Descrizione
A meno di un'ora da Parigi, immersa nel cuore di un contesto verde e tranquillo, si trova una proprietà di raro fascino e carattere. È in un parco paesaggistico di 7970 m², magnificamente piantumato con specie pregiate e secolari (maestosa sequoia, cedro blu del Libano, ecc.), che questa residenza d'eccezione vi offre un ambiente di vita senza tempo, impreziosito da uno stagno naturale che invita alla contemplazione. La casa principale, costruita nel XIX secolo, si estende su 230 m² di superficie abitabile su quattro livelli, dove autenticità e volumi generosi si fondono armoniosamente. Al piano giardino, scoprirete un'ampia e conviviale cucina abitabile, una cantina perfetta per conservare le vostre annate più pregiate, oltre a una lavanderia, un locale tecnico e servizi igienici. Attraverso l'ingresso principale e la sua elegante scalinata o dal piano inferiore, si accede al piano terra, composto da un ampio soggiorno con camino d'epoca, un'ampia sala da pranzo anch'essa con camino e un ufficio ideale per il telelavoro o la lettura. La zona notte, distribuita su due piani, offre al primo piano quattro camere da letto, un bagno, un WC separato e l'accesso a un balcone con vista sul parco, per godere di una rilassante vista panoramica. L'ultimo piano offre altre quattro camere da letto, un bagno con doccia e WC, nonché uno spazio ufficio. Una casa del custode separata di 90 m², completamente ristrutturata, completa il complesso. Si compone, al piano terra, di una cucina, un luminoso soggiorno e un garage. Al piano superiore, due camere da letto, un ufficio e un bagno offrono molteplici possibilità (reception, affitto, spazio di lavoro, ecc.). Una magnifica colombaia adiacente completa l'autenticità di questo luogo ricco di storia. Due lotti edificabili (650 m² e 1.600 m²) aumentano il potenziale della proprietà. Previa autorizzazione edilizia, consentono la costruzione di case a schiera o piccoli edifici, in conformità con le linee guida di sviluppo del comune (OAP). Situato in posizione ideale a 5 minuti a piedi dalla stazione RER C (collegamento diretto con Parigi Austerlitz), nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e servizi sanitari, questo immobile beneficia anche di un rapido accesso alle autostrade N20 e A10. Una proprietà eccezionale, rara sul mercato, che piacerà agli amanti delle belle case in pietra, così come agli investitori o alle famiglie in cerca di un ambiente di vita tranquillo, a pochi chilometri dal trambusto di Parigi. Commissioni di agenzia del 4,99% IVA inclusa a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni di agenzia: 1.862.000 €. Classe energetica F, Classe climatica F. Abitazione con consumo energetico eccessivo. Costo energetico medio annuo stimato per un utilizzo standard, basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra 4.910,00 € e 6.700,00 €. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente LLOYD & DAVIS: Thierry NURIT Agente di vendita (Società individuale) RSAC 877 761 585 Evry RCP VD7.000.002/ACI15323 Sérénis Assurances
