Descrizione
Magnifica proprietà in pietra con oltre 40 ettari di terreno... Contesto eccezionale e tranquillità garantita Situata nel cuore di un ambiente preservato, questa superba antica casa in pietra è una vera oasi di pace. A soli 5 minuti dai servizi, offre il perfetto equilibrio tra la ricercata riservatezza e la vicinanza ai servizi essenziali. Con una superficie abitabile di circa 234 m², questo autentico edificio è composto da 6 ampie stanze, inondate di luce, con l'incomparabile fascino della pietra a vista, delle travi, dei volumi confortevoli e di un'atmosfera calda che invita al relax. All'esterno, un'ampia terrazza coperta amplia piacevolmente lo spazio abitativo, ideale per godersi la natura circostante tutto l'anno. La proprietà si estende su 406.000 m² di terreno (oltre 40 ettari), offrendo totale privacy e un ambiente abitativo eccezionale. Perfetta per gli amanti della natura, dei cavalli, di un progetto agricolo o semplicemente per vivere in campagna. Oltre alla casa principale: - Un ovile, da ristrutturare completamente, che offre grandi possibilità di sviluppo (casa per gli ospiti, gîte, officina, ecc.) - Un enorme capannone di 400 m², ideale per deposito, veicoli, officina o per un progetto professionale. Questa rara proprietà è un'opportunità unica per un progetto di vita in campagna, una seconda casa di charme o un progetto di accoglienza turistica o agricola. Il tutto in un ambiente tranquillo, senza vicini vicini, ma a pochi minuti da negozi, scuole e servizi. RISCALDAMENTO: gasolio + inserto camino TF: 646 euro PREZZO: 744.600 euro (spese a carico del venditore) DPE: E (291 kWh/m²/anno) / GES: E (79 kg CO2/m²/anno). Spesa energetica media annua stimata per uso standard basata sui prezzi dell'energia per l'anno 2021-2022-2023: tra 7.740 euro e 10.710 euro. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Per effettuare una visita e supportarvi nel vostro progetto, contattate Lauren DUBOIS al numero 0676020437 o via e-mail all'indirizzo l.dubois@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Lauren DUBOIS, in qualità di agente di commercio registrato presso RSAC GAP 819512815 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su edifici e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Lauren DUBOIS (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: GAP 819512815 - .
