Descrizione
A nord di Bordeaux, nella regione di Blaye, questa elegante dimora signorile risalente al 1832 gode di una posizione privilegiata, incastonata tra vigneti, boschi e l'estuario della Gironda. Tranquilla e facilmente raggiungibile, si trova vicino all'autostrada, ma senza inquinamento acustico. Restaurata nel 1985 con il contributo della Soprintendenza per i Beni Culturali, questa casa in pietra da taglio offre 321 mq di spazio abitabile, fondendo il fascino del XIX secolo con i comfort moderni. Le caratteristiche originali sono state accuratamente preservate: pietra a vista, boiserie d'epoca, caminetti funzionanti, pavimenti in piastrelle della Gironda fatte a mano ed esotico legno di jatoba nelle camere da letto. L'intera proprietà è in perfette condizioni e non necessita di alcun intervento. La casa comprende un bellissimo ingresso, un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, una cucina separata attrezzata, una lavanderia, sette ampie camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno, un secondo bagno e un WC separato. Al piano superiore, una camera da letto di 25 mq è adiacente a un salotto/zona TV e a una biblioteca. Il parco alberato di 1,2 ettari, con specie arboree rare, comprende una piscina di 12 x 6 metri e un'ampia terrazza di 110 mq esposta a sud, ideale per pranzi e cene all'aperto con area barbecue. La stufa a legna, alimentata a barili, offre un'eccellente efficienza con un costo annuo di circa 2.500 euro. La posizione è strategica: a 35 minuti da Bordeaux, a meno di 3 ore da Parigi tramite la stazione ferroviaria di Saint-Yzan (treni ogni 30 minuti, futura linea RER in programma) e a soli 15 km dall'estuario della Gironda e dalla strada panoramica che porta a Royan. Le attrazioni nelle vicinanze includono la cittadella di Blaye, patrimonio dell'UNESCO, Bourg-sur-Gironde, il Bec d'Ambès, oltre a numerosi sentieri escursionistici e ciclabili. Già operativa come bed and breakfast dal 2007, la proprietà è ideale per il turismo. Un terreno edificabile di 1,4 ettari, classificato NTR e venduto al prezzo di 10 €/m², può ospitare sistemazioni esclusive senza vista dalla casa o alloggi per il personale. Il tasso di occupazione previsto è stimato all'80% e il terreno è frazionabile. Una proprietà rara, raffinata e autentica, per gli amanti della bella pietra e della natura.
