Descrizione
Situata nel cuore dell'Istria orientale, vicino a Rabac, a solo 1 km dal mare, questa lussuosa villa offre un perfetto connubio tra comfort, privacy e bellezza naturale. Situata ai margini della zona edificabile e immersa nel verde, la villa sorge su un terreno di 1.572 m² e offre 290 m² di spazio abitativo di pregio, distribuiti su due piani. La proprietà si apre su una tranquilla vista su terreni agricoli coltivati a lavanda e fichi, offrendo un ambiente tranquillo a pochi minuti dalla costa adriatica. Il piano terra offre un ampio soggiorno con smart TV, console PlayStation e comode sedute, perfettamente collegato a una zona pranzo per otto persone e a una cucina di design completamente attrezzata. Un ufficio privato offre uno spazio di lavoro tranquillo, ideale anche durante le vacanze. Al piano terra si trovano due lussuose camere da letto con bagno privato, una delle quali è completamente adattata per persone con disabilità ed entrambe con accesso diretto alla terrazza. Al piano superiore, altre due eleganti camere da letto dispongono di bagno privato, zona spogliatoio e accesso a una terrazza panoramica con vista su vigneti, uliveti e campi di lavanda. Tutti i bagni sono dotati di sanitari di alta qualità ed elementi di design raffinati. Un'area benessere completa al piano terra arricchisce il fascino della villa con una sauna finlandese per cinque persone, due lettini riscaldati in ceramica e illuminazione cromoterapica. Ulteriori servizi includono un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale per l'asciugatura, nonché un parcheggio coperto. Lo spazio esterno è progettato per il relax e il divertimento. Una piscina riscaldata è circondata da una terrazza solarium con otto lettini, una vasca idromassaggio per cinque persone, una doccia esterna e un giardino mediterraneo. La cucina estiva coperta con barbecue e zona pranzo è perfetta per pranzi e cene all'aperto, mentre una terrazza lounge permette di ammirare i tramonti e la natura. Per il tempo libero, sono disponibili una palestra privata e un tavolo da scacchi da giardino. La villa è dotata di tutte le funzionalità di domotica, come Wi-Fi, termostati intelligenti, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, pompa di calore, videosorveglianza e sistema di interfono con accesso remoto. Si trova in una strada tranquilla e ben servita, con accesso asfaltato, illuminazione stradale e tutte le infrastrutture necessarie. Servizi essenziali come farmacie, negozi, asili e scuole sono a soli cinque minuti di distanza, mentre ristoranti di prim'ordine come Ferali, Ostaria Tomažić e 3 Murve si trovano nelle vicinanze. Le spiagge di Rabac sono a soli 15 minuti di distanza e la baia di Tunarica è raggiungibile in 20 minuti. Con un permesso di soggiorno valido e ottime recensioni degli ospiti, questa villa è ideale per una vita familiare tutto l'anno o come investimento di alto livello in case vacanze di lusso in Istria. Rif: RE-U-41088. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili.
