Descrizione
Introduzione
Nel cuore della Maremma toscana, immersa nella quiete della campagna e a breve distanza dai borghi medievali di Magliano in Toscana e Montiano, sorge una straordinaria proprietà di 17 ettari in vendita. Posizionata su una collina panoramica, la tenuta offre viste spettacolari sul mare, sulle isole toscane, il Parco dell'Uccellina e sul promontorio dell’Argentario. Circondata da natura incontaminata, la proprietà garantisce privacy assoluta ed è adatta a molteplici usi: residenza privata, attività agricola o ricettiva.
Location
La tenuta si trova nel territorio di Magliano in Toscana, rinomato per i vigneti di Morellino, i panorami collinari e la vicinanza al mare. Pur immersa nella campagna, è facilmente accessibile e circondata da residenze di pregio che garantiscono privacy in un contesto autentico. Le spiagge dell’Argentario, come Talamone, Porto Ercole e Porto Santo Stefano, sono raggiungibili in 20–30 minuti. Roma è a circa due ore, così come Firenze; Siena e l’aeroporto di Pisa distano circa un’ora e mezza.
Descrizione
Un viale sterrato conduce alla villa principale in pietra, situata in posizione dominante sulla collina e circondata da splendidi giardini con piante aromatiche e fiorite da cui godere di un panorama unico. Una grande veranda panoramica accoglie gli ospiti, arredata per essere goduta tutto l’anno come “jardin d’hiver”. La villa principale, di circa 376 mq calpestabili (oltre 540 mq commerciali), si sviluppa principalmente su un unico livello con 3 camere da letto e 3 bagni, soggiorno con camino in pietra, sala da pranzo luminosa, cucina abitabile e perfettamente attrezzata, soffitti con travi a vista e toni neutri che creano un’elegante atmosfera rilassante. La camera padronale, con bagno en suite con bellissima vasca in ghisa che guarda fuori la finestra e un comodo spogliatoio, gode di doppio affaccio con vista verso il mare e sul borgo di Montiano.
Al piano inferiore si trova un appartamento per gli ospiti, composto da soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale e 1 bagno, oltre a un bel portico indipendente. A fianco, un’ampia sala hobby e locale tecnico/garage in perfette condizioni completano il livello. Poco distante si erge la dependance su due piani, con portico, giardino privato, soggiorno, cucina, camera e bagno, costruita con materiali tipici della tradizione toscana. Gli edifici sono armoniosamente distribuiti, garantendo comfort e riservatezza.
Spazi esterni
Dalla strada privata, il percorso si snoda fra alberi secolari fino alla villa in pietra perfettamente integrata nel paesaggio. I 17 ettari di terreno includono un uliveto con circa 700 piante, boschi di querce e lecci, e terreni seminativi ideali per sviluppare l’attività agricola già presente. Il giardino mediterraneo attorno alla villa è ricco di essenze aromatiche, fiori e prati verdi. L’area antistante la villa si presta all’installazione di una piscina panoramica a sfioro verso il mare in un’immagine di grande spettacolarità. Le verande arredate e le zone relax esterne permettono di vivere all’aperto in ogni stagione, godendo di viste spettacolari sul mare e su tramonti infuocati che abbracciano l’Argentario e le isole.
Stato e finiture
La villa è frutto di una recente e attenta ristrutturazione eseguita nel rispetto dello stile toscano: pietra a vista, soffitti in legno, pavimenti in cotto, travertino e colori neutri dominano gli ambienti. Gli infissi in legno chiaro, le zanzariere integrate, e l’elegante sobrietà degli arredi conferiscono charme senza ostentazione. Anche la dependance è perfettamente attrezzata, con elementi rustici come la cucina in muratura e soffitti con legno di castagno. L’insieme risulta perfettamente abitabile, senza necessità di interventi. La villa e la dependance sono state oggetto di una ristrutturazione recente e accurata. L’atmosfera è quella di una residenza raffinata ma autentica, con interni luminosi e accoglienti.
Impianti
Gli impianti sono moderni ed efficienti: riscaldamento a pavimento, pannelli solari, impianto a pellet, rendendola in larga parte autosufficiente e sostenibile. L’approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto e pozzo profondo oltre 100 metri utile anche per l’irrigazione del giardino. Il locale tecnico, ordinato e funzionale, testimonia l’eccellenza dell’impiantistica.
Potenzialità d’uso
Questa proprietà offre grande versatilità: ideale per una famiglia o una coppia in cerca di tranquillità, ma comunque per chi desidera una residenza di charme in Toscana. La vicinanza con Roma, Firenze, Siena e le località di mare la rende perfetta per soggiorni tutto l’anno. Inoltre, l’interesse turistico crescente nella zona consente ottimi ritorni economici in caso di locazioni brevi. L’attività agricola, in particolare la produzione di un ottimo olio extravergine d’oliva, è un elemento di grande soddisfazione personale. Si tratta di un’autentica oasi di bellezza e serenità nel cuore della Toscana, capace di coniugare natura, comfort e prestigio.
