Descrizione
Quinta Granjó — Un'opportunità di investimento unica nel cuore della Valle del Douro
Situata nella prestigiosa regione dell'Alto Douro Vinhateiro - tra Alijó e Favaios, nel distretto di Vila Real - Quinta Granjó offre un'eccezionale opportunità di possedere una tenuta vinicola produttiva in una delle regioni vinicole più rinomate del mondo. A pochi minuti dalla pittoresca cittadina di Pinhão e dal fiume Douro, la struttura beneficia anche di un facile accesso a Vila Real, Peso da Régua e altre città vicine.
Posizione privilegiata nella regione vinicola
La Valle del Douro è celebrata a livello internazionale per i suoi vini di livello mondiale, in particolare Porto e Moscatel, nonché per i vini rossi e bianchi di alta qualità. Le lussureggianti colline terrazzate e i paesaggi mozzafiato della zona creano le condizioni ideali per la coltivazione di uve di alta qualità e offrono un forte potenziale di sviluppo turistico.
Panoramica della proprietà
Superficie totale: 9 ettari
Classificazione dei terreni: Terreni edificabili urbani (secondo il PDM del Consiglio comunale di Alijó)
Topografia: Leggera pendenza, che consente una potenziale meccanizzazione completa
Vigneti: Circa 38.000 viti di varietà premium
Colture aggiuntive: Selezione di alberi da frutto
Infrastruttura:
3 ingressi recintati
Rete stradale interna per un facile accesso a tutte le aree
Sorgente d'acqua con conduttura sotterranea che alimenta 3 serbatoi ad alto punto (ideale per l'irrigazione futura)
Ampio magazzino con tini di vino e attrezzature
Trattore cingolato con attrezzi
Garage, piccolo magazzino agricolo e una graziosa casetta (Ex Libris della tenuta)
Vitigni piantati
Arinto: 600 viti
Viozinho: 10.400 viti
Moscatel Galego: 20.500 viti
Rabigato: 1.000 viti
Gouveio: 2.700 ceppi
Touriga Nacional: 1.000 viti
Touriga Franca: 500 vitigni
Cercele: 1.300 viti
Produzione e benefici
Vantaggio del vino Porto
2022: 10.046 litri (18,2 tubi)
2023: 8.965 litri (16,3 tubi)
Beneficio del vino Moscatel
2023: 19.250 litri (35 tubi)
Produzione annua totale: circa 100-120 tubi
Circa 55 canne di Moscatel (35 con beneficio ufficiale Moscatel)
Produzione rimanente: principalmente vini bianchi speciali
Nelle ultime generazioni, la produzione è stata ceduta all'Adega Cooperativa de Favaios, con una produzione vinicola su piccola scala riservata alla famiglia e agli amici.
Potenziale d'investimento
Produzione vinicola premium — Con vigneti consolidati e maturi, è possibile produrre o vendere immediatamente uve di alta qualità per Porto, Moscatel e vini premium.
Enoturismo — La Valle del Douro è una destinazione turistica globale in crescita. La posizione panoramica e le infrastrutture della proprietà la rendono ideale per lo sviluppo di un progetto di enoturismo boutique, tra cui tour dei vigneti, degustazioni ed eventi.
Sviluppo immobiliare - Poiché parte del terreno è classificato come edificabile urbano, si ha la possibilità di urbanizzare parzialmente o completamente, aggiungendo un ulteriore livello di potenziale di investimento.
Perché Quinta Granjó?
Situato in una delle regioni vinicole più prestigiose del mondo
Vigneti produttivi con resa comprovata
Forte crescita del turismo nella Valle del Douro
Classificazione di valore dello sviluppo urbano
Prezzo di vendita negoziabile
Acquisendo Quinta Granjó, non stai solo acquistando un terreno, ma stai investendo in un'eredità della produzione vinicola, in una regione in cui la tradizione incontra le opportunità.
(Il prezzo di vendita è negoziabile)
