Descrizione
A soli 5 km da Ficulle, immersa in un paesaggio di rara bellezza, questa splendida tenuta di circa 24 ettari e a 600mt sul livello del mare, domina la valle con un’incantevole vista su Orvieto. Un luogo di quiete e fascino, dove la natura regala silenzio e pace.
Il casale principale, completamente restaurato nel 2010, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 413 mq. Al piano terra si trovano ampi ambienti conviviali: un doppio salone con zona pranzo e una cucina luminosa con accesso al portico panoramico, ideale per pranzi all’aperto con vista sulla piscina. Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, tre delle quali con bagno en suite, mentre la quarta dispone di un bagno condiviso. Completano il piano uno studio con accesso al sottotetto, attualmente adibito a soffitta ma con potenziale per realizzare ulteriori due camere e un bagno.
La dependance, di circa 224 mq, ospita al piano terra vari locali ad uso magazzino, officina e rimesse per un totale di circa 138 mq. Al primo piano si trova un appartamento del custode di circa 86 mq, composto da soggiorno con cucina, due camere e un bagno (da ristrutturare).
Completano la proprietà circa 618 mq di annessi agricoli, tra cui una stalla di 230 mq con 10 box e infermeria, e una nuova struttura di 165 mq ancora da rifinire, progettata con 4 ampi box di lusso, ideale per l’ospitalità equestre o facilmente convertibile in spazi abitativi o polifunzionali.
All’esterno, una piscina panoramica di 12x7 metri immersa nel verde domina la valle, offrendo uno scorcio mozzafiato. I terreni, ottimamente esposti, comprendono circa 6 ettari di seminativo con paddock per circa 30 cavalli e tondino, circa 8 ettari di bosco e circa 4 ettari di oliveto con 330 piante in produzione, per una resa annua di 500–600 litri di olio.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW, riscaldamento a legna ed elettrico, acqua comunale e pozzo per l’irrigazione.
Un rifugio senza tempo, ricco di potenziale: perfetto come residenza privata, dimora di campagna, centro equestre o struttura ricettiva di charme.
Distanze: Orvieto 22 km | Uscita A1 Fabro 20 min | Castel Viscardo 20 min | Città della Pieve e Chiusi 30 min | Roma 139 km | Firenze 150 km
