Descrizione
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Situata in posizione tranquilla alla fine di un vicolo cieco nel quartiere residenziale di Cimiez, ma vicino al centro città, questa proprietà di 306 m2 comprende una casa principale di circa 132 m2 con giardino e piscina privata, oltre a 8 monolocali e un appartamento F1 da affittare.
L'edificio è stato progettato per offrire ai proprietari un rendimento locativo ottimale, garantendo al contempo privacy e praticità.
La casa principale è disposta su due livelli e gode di una vista ininterrotta sul mare.
Al piano terra si trovano una cucina separata con accesso diretto alla terrazza, un ampio soggiorno con zona pranzo adiacente alla cucina e un luminoso salotto con camino in marmo, aperto sull'esterno.
Una scala conduce a quattro camere da letto, due bagni e due WC (di cui uno indipendente), oltre a numerosi armadi.
Il giardino recintato di circa 400 m2 è un vero e proprio gioiello di verde, non trascurato, con una piscina recentemente rinnovata ad uso esclusivo dei proprietari.
Per quanto riguarda gli investimenti, la proprietà offre otto monolocali di circa 18 m2 ciascuno, distribuiti uniformemente su entrambi i lati della casa: quattro al livello del giardino e quattro al piano superiore con balconi a est e a ovest.
Un appartamento F1 con area esterna nel seminterrato può anche essere affittato su base stagionale o per tutto l'anno.
Infine, un ampio garage di 110 m2 consente di parcheggiare diverse auto e una parte di esso è dedicata alle lavatrici self-service per gli inquilini.
L'attuale redditività degli affitti va da circa 60.000 euro all'anno (affitto degli 8 monolocali e della F1) a circa 105.000 euro all'anno con l'affitto aggiuntivo della villa.
La proprietà è un lotto unico con più di 5 locali residenziali. Per legge, i contratti di locazione devono essere rinnovati per almeno 6 anni dalla data di acquisto.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Le spese sono a carico del venditore.
