Descrizione
Situato in una meravigliosa posizione collinare, immerso nel verde e a pochi metri dalle rive del Lago Maggiore, questo terreno edificabile di circa 20.000 metri quadrati offre un’opportunità unica per investitori e operatori immobiliari. La proprietà, libera da ipoteche e servitù, si trova nella sponda lombarda del Lago Maggiore, a breve distanza dal confine svizzero e dal centro di Luino.
Di questi, circa 8.400 mq sono inseriti nel Piano Attuativo ATR4, approvato dal Comune di Brezzo di Bedero con delibera del 16 maggio 2023, e pronti per essere sviluppati. La zona è urbanisticamente definita, con una volumetria edificabile prevista di 8.200 metri cubi (8.050 nel Piano Attuativo), e una superficie lorda di pavimento di circa 2.700 m², esclusi accessori.
Il progetto approvato prevede la realizzazione di:
24 unità residenziali (bilocali e trilocali) distribuite in tre blocchi su tre livelli
4 ville singole
30 posti auto coperti e 16 scoperti
Il progetto, approvabile e modificabile nei limiti urbanistici, può essere sviluppato in due fasi separate. Sono già previsti gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria, con un investimento stimato di circa 525.000 euro, destinato a lavori di accesso, viabilità, sistemazione spiaggia e strada, oneri di concessione e standard urbanistici.
La proprietà viene trasferita a corpo, con la possibilità di ottenere il permesso di costruire entro circa sei mesi dalla firma della convenzione urbanistica, comprensivo di tutte le autorizzazioni paesaggistiche, idrauliche, strutturali e energetiche.
Un’opportunità da non perdere per chi desidera sviluppare un intervento residenziale, turistico o misto in una delle zone più suggestive del Lago Maggiore. La posizione tranquilla, il contesto residenziale e la possibilità di personalizzazione rendono questo terreno una proposta di forte interesse.
Prezzo su richiesta. Trattativa riservata.
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