Descrizione
Edificio per la riabilitazione nel centro di Loures
Scopri questa proprieta dal grande potenziale, situata nel cuore di Loures. Con una posizione privilegiata, offre un facile accesso a una vasta gamma di servizi e comfort.
Attualmente composto da cinque camere da letto al piano terra e due ulteriori locali al piano seminterrato, l'edificio si presenta come un'ottima opportunita per chi vuole ristrutturare a proprio piacimento, sfruttando al meglio l'area esistente.
Che si tratti di un'abitazione di proprieta o di un investimento con rendimento garantito, questo immobile rappresenta un'opportunita da non perdere.
Inoltre, c'e la possibilita di costruire un nuovo edificio sul sito, aumentandone ulteriormente il valore e il potenziale di redditivita.
Potenziale per la costruzione di piu frazioni
La posizione strategica - nel cuore della zona storica e centrale - unita alla possibilita di ampliare la costruzione, rende questa proprieta particolarmente appetibile per sviluppatori immobiliari, investitori o privati che vogliono sviluppare un progetto con un ritorno sicuro.
Secondo i parametri urbanistici definiti dal Piano Regolatore Comunale (PDM) di Loures, vale a dire per le aree di consolidamento urbano misto o di edilizia residenziale a media densita, questa proprieta puo consentire:
Costruzione fino a 3 o 4 piani sopra il livello della soglia (a seconda della facciata esistente e degli allineamenti dell'intorno);
Possibilita da 3 a 6 unita abitative, a seconda del progetto architettonico e della tipologia di destinazione (T1/T2);
La riqualificazione dell'edificio esistente, con possibilita di ampliamento verticale o utilizzo del sottotetto/seminterrato, con l'approvazione del consiglio comunale.
Informazioni sulla zona:
Rua da Republica e una delle arterie principali di Loures con una forte componente residenziale e commerciale. La zona e servita da un'ottima rete di trasporti pubblici, vicinanza a scuole, servizi sanitari, negozi tradizionali, banche e ristoranti. A pochi minuti da Loureshopping, accesso alla A8, A9 (CREL), IC22 e CRIL, con un rapido collegamento con Lisbona e l'aeroporto.
Si tratta di un'area in crescente apprezzamento, integrata nell'Area di Riabilitazione Urbana (ARU) di Loures, che puo consentire l'accesso a benefici fiscali e sostegno finanziario per la riabilitazione (esenzione dall'IMI, IVA ad aliquota ridotta, tra gli altri).
Riassunto delle potenzialita:
Superficie di impianto: 132 m²
Posizione privilegiata nel centro di Loures
Possibilita di costruire fino a 3/4 piani
Potenziale per frazioni multiple (T1 o T2)
Ideale per la riqualificazione urbana con incentivi fiscali
Eccellente redditivita futura
Non perdete l'occasione di trasformare questa proprieta in un progetto moderno e redditizio nel centro di Loures.
Categoria energetica: Gratuito
