Descrizione
ISTRIA, ALBONA – Una villa di lusso con vista sul Parco Naturale del Monte Maggiore – Una fusione di autenticità e comfort moderno Nel cuore della pittoresca Istria orientale, dove la natura respira liberamente, sorge questa lussuosa villa, il perfetto equilibrio tra l'autentica tradizione istriana e il lusso contemporaneo. Con la sua forma elegante, gli interni spaziosi e la vista spettacolare sul Parco Naturale del Monte Maggiore, offre un rifugio tranquillo, ideale per una fuga personale, una casa di famiglia o un investimento turistico di lusso. Immersa in un piccolo e tranquillo villaggio, la villa offre una privacy completa pur rimanendo a portata di mano: la storica città di Albona, il mare cristallino di Rabac e i servizi essenziali. Posizione: eleganza naturale e vicinanza funzionale • 14 km dal centro storico di Labin, centro culturale e artistico • A 15 minuti di auto dalle spiagge paradisiache di Rabac • Vicino ai migliori ristoranti, cantine, negozi, cliniche e monumenti culturali • Ambiente tranquillo e verdeggiante, perfetto per passeggiate, relax e divertimento nella natura Interni: comfort raffinato ed estetica senza tempo: toni caldi, materiali naturali ed elegante semplicità definiscono lo spazio. Le camere sono ariose, ben organizzate e rifinite con grande attenzione ai dettagli. • 4 spaziose camere da letto, ciascuna con un lussuoso bagno privato • Bagni in ceramica italiana di design con sanitari di alta qualità Villeroy & Boch e Grohe • Cucina moderna personalizzata, completamente attrezzata per cucinare ogni giorno e per il piacere gourmet • Zona pranzo con bar, perfetta per riunioni accoglienti • Soggiorno con un autentico camino in pietra, il cuore del comfort profondo • WC per gli ospiti, due terrazze e due balconi • Tecnologia dotata di 6 TV LG UHD e un home cinema • Connessione Internet affidabile (Home Box) Esterno: sontuosa privacy mediterranea - I 2.459 m² di terreno sono progettati con cura per il divertimento, il relax e le feste, enfatizzando l'armonia naturale e l'eleganza. • Piscina riscaldata di 50 m² con pompa di calore • Ampio solarium di 150 m² con vista sull'Učka • Terrazza coperta di 30 m² e portico tradizionale istriano • Cucina esterna e barbecue costruiti in pietra di Canfanaro • Parco giochi per bambini (altalene, scivolo) • Casetta da giardino per attrezzi e attrezzature • Giardino curato di 1.000 m² con lavanda, rosmarino, oleandri e vecchi ulivi • Completamente recintato per sicurezza e completa privacy • Parcheggio per 5-6 veicoli più riparo coperto per 2 auto Dettagli tecnici – funzionalità contemporanea • Classe energetica: A/A+ • Completamente ristrutturato nel 2025 • Potenza trifase – 17,25 kW • Impianto solare da 12 kW • Pompa di calore AQUARK (per riscaldamento e riscaldamento della piscina) • 6 unità HVAC Mitsubishi (raffreddamento, riscaldamento, ventilazione, deumidificazione) • 3 caldaie elettriche Ariston (2×80 L, 1×50 L) • Caricabatterie OBO EV Sicurezza e tecnologia intelligente • Sistema di allarme HIKVISION con avvisi remoti • 4 telecamere di sorveglianza UHD • Videocitofono intelligente • Cancello d'ingresso automatico con motore NICE Costruzione e materiali • Struttura classica in cemento armato, mattoni e pietra • Serramenti esterni ROPLAST con doppi vetri a risparmio energetico Caratteristiche in sintesi • ✔ Piscina riscaldata e terrazza solarium • ✔ Cucina e grill in pietra all'aperto • ✔ Cucina gourmet e zona pranzo con bar • ✔ Quattro lussuose camere da letto con bagno privato • ✔ Camino, aria condizionata, home cinema, caricabatterie per veicoli elettrici • ✔ Solare da 12 kW, efficienza A/A+ • ✔ Allarme, telecamere di sicurezza, citofono intelligente • ✔ Ampio terreno recintato con giardino e parco giochi • ✔ Parcheggio e vicinanza al Parco Naturale di Labin, Rabac e Učka Questa villa non è solo una casa: è un'esperienza di vita in armonia con la natura senza compromettere il comfort o lo stile. Perfetta per chi cerca più del lusso: cerca appartenenza, pace e qualità. Per maggiori dettagli, disponibilità o una visita privata, siamo al vostro servizio. Gentili clienti, la commissione d'agenzia si applica secondo le nostre condizioni generali di contratto. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Tina Širol Agent s licencom E- www.dux-istra.com Casa Labin, 273m2
