Descrizione
Moderna villa bifamiliare in una posizione ricercata a Grünwald, dove l'eleganza di Monaco di Baviera incontra il fascino rurale. L'immobile è situato in una posizione tranquilla a Grünwald, uno dei comuni più prestigiosi del distretto di Monaco, immerso in una zona residenziale verde e ben curata che offre ampia privacy. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e ville di alta qualità, che offrono una qualità della vita di prim'ordine nell'area metropolitana di Monaco di Baviera meridionale. La posizione vanta una riuscita combinazione di esclusiva tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto: la vicina linea del tram 25 offre un collegamento diretto con il centro di Monaco. Il centro di Monaco di Baviera è raggiungibile in auto in circa 30 minuti. Anche l'aeroporto di Monaco è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada. Grünwald offre diversi asili nido, una scuola primaria e una secondaria. Istituti di istruzione superiore, comprese le scuole internazionali, sono facilmente raggiungibili nei quartieri e nei comuni limitrofi. La città offre inoltre un'eccellente infrastruttura con diversi negozi, medici, farmacie, ristoranti e bar. La vicinanza ad attrazioni come il parco divertimenti di Grünwald, il centro avventura del bosco e la passeggiata lungo il fiume Isar migliora ulteriormente la qualità della vita. Nelle giornate calde, i prati dell'Isar, la foresta di Perlach o il vicino lago di Hinterbrühl invitano a fare passeggiate, nuotare o semplicemente rilassarsi nella natura. I dintorni offrono numerose opportunità di relax e attività: jogging, ciclismo o lunghe passeggiate: gli amanti della natura troveranno pane per i loro denti. Per gli amanti dello sport, Grünwald offre un'ampia gamma di opzioni: il club sportivo locale TSV e diversi campi da tennis e golf club della zona offrono un programma vario per tutte le età. La combinazione di vita tranquilla a contatto con la natura, infrastrutture eccellenti e rapidi collegamenti di trasporto rende questa posizione una delle più ambite di tutta la zona di Monaco. Questa villa bifamiliare in posizione tranquilla a Grünwald si trova su un terreno di circa 458 m² e offre ampi spazi su due piani e un seminterrato completamente rifinito. Costruita nel 2016, la casa è dotata di tecnologie moderne, costruzione di alta qualità e ampi spazi abitativi. Con soffitti alti circa 2,90 metri al piano terra, la casa offre un'esperienza abitativa aperta e ariosa, ulteriormente valorizzata dalle ampie finestre. Il riscaldamento è garantito da un sistema geotermico a risparmio energetico combinato con il riscaldamento a pavimento, regolabile individualmente in ogni stanza. La zona giorno e pranzo centrale è spaziosa, molto luminosa e dotata di camino. Da qui si accede direttamente all'ampia terrazza esposta a sud con vista sul giardino. Armadi a muro di alta qualità, realizzati su misura, sono installati nell'ingresso e in tutte le camere da letto. La cucina è a pianta aperta e dotata di elettrodomestici di rinomati produttori. In tutta la casa sono utilizzati materiali moderni, tra cui pavimenti in parquet chiaro nelle zone giorno e piastrelle di grande formato nell'ingresso e nei bagni. Il seminterrato offre non solo ampi spazi di stoccaggio, ma anche una pratica sala hobby. Un pozzo di luce a livello del suolo offre accesso diretto al giardino, una caratteristica che aggiunge un elemento funzionale speciale alla stanza. Tutte le zone giorno sono climatizzate. Tutti i bagni sono dotati di scaldasalviette elettrici, docce walk-in e WC intelligenti. La casa comprende anche un ampio garage doppio con accesso diretto all'edificio. - Anno di costruzione 2016 - Casa a risparmio energetico secondo lo standard KfW 55 - Muratura in mattoni (36,5 cm) - Impianto geotermico disponibile - Stazione di acqua dolce a controllo elettronico - Finestre in PVC con tripli vetri e telai in rete integrati - Videosorveglianza disponibile - Parquet chiaro nelle zone giorno - Elegante pavimento in piastrelle grigie nei bagni e nell'ingresso - Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, ciascuna regolabile individualmente - Altezza del soffitto circa 2,90 m al piano terra, circa 2,90 m al piano terra. 2,50 m nel seminterrato - Ampia zona giorno e pranzo con camino - Sistema di ventilazione in tutti i soggiorni - Lucernario a livello del suolo nel seminterrato con accesso diretto al giardino - Lucernario in mansarda - Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici (marca: Häcker), completamente attrezzata - Faretti a soffitto nella zona cucina e nelle camere da letto - Armadi a muro di alta qualità in tutte le camere da letto e nella zona d'ingresso (marca: Cabinet) - Camera da letto con bagno privato e balcone alla Giulietta - Camera da letto aggiuntiva con mini-balcone - Scaldasalviette in tutti i bagni - WC Smart Shower con funzioni aggiuntive in tutti i bagni (marca: Duravit) - Garage doppio disponibile. È disponibile un certificato di prestazione energetica. È valido fino al 17 luglio 2035. Il consumo energetico finale è di 66,80 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è l'energia geotermica. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2016. La classe energetica è B. *Nota relativa alla provvigione: Vi informiamo espressamente che, al momento della stipula di un contratto di compravendita legalmente valido con un acquirente commerciale, è dovuta a Graf Immobilien GmbH una provvigione pari al 3,57% IVA inclusa del prezzo di compravendita legalmente valido. Per i consumatori privati, al momento della stipula di un contratto di compravendita legalmente valido con un acquirente privato, è dovuta a Graf Immobilien GmbH una provvigione pari al 2,38% IVA inclusa del prezzo di compravendita legalmente valido. Inviando la vostra richiesta relativa all'immobile da noi pubblicizzato, stipulate un contratto di mediazione legalmente vincolante con Graf Immobilien GmbH, che, tuttavia, comporta l'obbligo di provvigione solo al momento della stipula di un contratto di compravendita legalmente valido con un acquirente privato.
