Descrizione
Dimora dei primi anni ’80 del XX secolo in vendita in uno dei quartieri più esclusivi della città di Varese.
In uno dei quartieri più esclusivi della città di Varese, questa affascinante villa di fine novecento in vendita, sorge in posizione privilegiata per raggiungere il Lago di Varese, le più rinomate località lungo le sponde del Lago Maggiore, Milano e la Svizzera.
La villa sorge in centro città: a 4 minuti di camminata si trova il centro pedonale della città (corso Matteotti, piazza Carducci, piazza San Vittore), a 14 min di camminata ci sono le due stazioni del treno (Ferrovie Nord Milano e Ferrovie dello Stato, Tilo collegamento diretto con Lugano e Bellinzona), a 3 min d’auto abbiamo la Scuola Europea, a 10 min d’auto il prestigioso golf di Luvinate o l’Aero club Adele Orsi, a 8 minuti d’auto si trova l’Ospedale di Circolo e Fondazione Macchi, a 9 min d’auto vi è la Prima Cappella col complesso del Sacro Monte (Patrimonio dell’Umanità UNESCO), a 30 min d’auto l’aeroporto internazionale della Malpensa, a 10 min d’auto il valico del Gaggiolo (Svizzera) e a 35 min la cittadina di Lugano.
Edificata alla fine del Novecento, nello stile tanto in voga all'epoca, la dimora sfoggia ancora oggi il suo fascino più autentico grazie ad una puntuale e continua manutenzione ordinaria e straordinaria avvenuta nel corso degli anni.
Il contesto, che le fa da cornice è assolutamente unico, con tutto intorno 2.500 mq di giardino riccamente piantumato (con essenze pregiate: ginkgo biloba, gleditsia triacanthos, sughera, magnolia stellata, camelie, azalee, piante secolari quali cedri dell’Himalaya e cedro del Libano). Alle spalle si erge la famosa collina di Biumo Superiore, che vanta prestigiose sedi culturali: le ville Ponti (complesso di ville storiche ora Centro congressi di rilevanza internazionale), la villa Menafoglio Litta Panza (donata al FAI, ora centro d’arte contemporanea) oltre alle più belle ville storiche con parco di fine '700 e '800.
La villa si sviluppa su tre livelli serviti da ascensore, per un totale di 820 mq lordi. Al suo interno, la prestigiosa proprietà accoglie una unità che si sviluppa al piano rialzato con studiolo, servizio comune, cucina abitabile, tinello, sala pranzo e soggiorno con camino, affacciantesi su terrazza solarium, per quanto riguarda la zona giorno tre camere e tre bagni, nella zona notte. Al primo piano troviamo un appartamento indipendente con cucina abitabile, soggiorno-pranzo, due camere un bagno, splendida loggia con colonnato in pietra dotata di vista sul giardino e grazioso terrazzino. Al piano seminterrato abbiamo una cucina con luminosa taverna prospiciente terrazza, locale fitness, enorme cantina, lavanderia, servizio comune e ampia centrale termica. Un garage triplo di 60mq completa i plus di cui gode questa elegante villa caratterizzata da finiture e materiali di pregio, pensata per soddisfare le moderne esigenze abitative in contesto cittadino, con un sistema domotico di base, allarme perimetrale e volumetrico e impianto di irrigazione automatica.
La location in cui è inserita questa elegante dimora, a poca distanza dai principali centri cittadini del nord Italia, la rendono la residenza perfetta per chi cerca privacy e tranquillità senza rinunciare al comfort dei servizi a portata di mano.
Servizi Extra
•Giardino (2500mq) con essenze pregiate e piante secolari (secolari: 3 Cedri dell’Himalaya, 1 Cedro del Libano. Piante di pregio (minimo 50 anni) : Sughero, Ginkgo Biloba, Gleditsia Triacanthos, Tsuga Canadensis. Altre Taxus bacata, Magnolia Grandiflora. Altre piante di pregio: Camelia Japonica, Corbezzolo, Leccio, Alloro, Osmanthus, Carpini, Faggio, Lagerstroemia, Azalee, Maonie, Aceri Japonica, Cornus, Rododendri, ecc.)
•Cantina di 40mq
•Garage triplo (60mq)
•Terrazza antistante taverna (36 mq)
•Terrazza solarium (PT) (35 mq)
•Balcone coperto e balconi scoperti
•Loggia al primo piano (20mq)
•Camini
•Pavimenti in cotto fiorentino Montecchi, trattato a cera.
•Pavimenti in listoni di legno di noce nazionale (s=22mm) inchiodato su magatelli, mantenuto a cera.
•Pavimenti esterni in serizzo d’Antigorio. Soglie e davanzali s=80mm. Contorni porte d’ingresso e colonne in serizzo.
•Rampa autorimessa (160 mq) in ciotoli di fiume.
•Ascensore
•Impianto d’allarme perimetrale e volumetrico
•Domotica di base.
•Boiler 500 l collegato a pannelli solari (marca Sonnenkraft).
•Infissi esterni in legno Pitch Pine e persiane in Douglas.
•Porte d’ingresso e porte interne del ‘700.
