Descrizione
Vicino all'incantevole cittadina medievale di Montona, è in vendita una villa immacolata con una superficie abitabile totale di 280 m² ai margini di un tranquillo villaggio, situata su un ampio terreno di 1.998 m². Montona è una delle destinazioni più pittoresche dell'Istria, conosciuta in tutto il mondo come un paradiso per gli edonisti. Questa antica cittadina collinare, arroccata a 277 metri sopra la valle del fiume Quieto, offre viste panoramiche mozzafiato e un ricco patrimonio culturale. È inserita nella lista provvisoria del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO ed è circondata da dolci colline, una flora variegata e un microclima unico. La posizione della villa offre un'autentica esperienza di villaggio istriano, completa privacy e tranquillità, pur rimanendo vicina alle vivaci città dell'Istria con le loro numerose attrazioni. Il suo design architettonico senza tempo si fonde armoniosamente con il paesaggio circostante. La proprietà è costruita secondo standard elevati, garantendo qualità e comfort a lungo termine, ed è disposta su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Il seminterrato dispone di un ampio ripostiglio che può essere convertito in una zona benessere con sauna e palestra. Il piano terra è composto da cucina open space, zona pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta, oltre a dispensa, bagno e ingresso. Questo livello comprende anche un locale tecnico, un ampio garage doppio e un appartamento separato con ingresso indipendente, completo di cucina e zona pranzo, soggiorno con accesso alla terrazza, camera da letto e bagno. Il primo piano ospita tre camere da letto, due bagni, una lavanderia e una terrazza. Il giardino, curato e recintato, ospita una piscina di 39 m² con zona solarium e una cucina estiva chiusa di 20 m² con camino a vista. Ulteriori caratteristiche includono vetri termici a triplo vetro con zanzariere, tapparelle elettriche in alluminio, impianto fan coil, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, stufa a legna, impianto solare da 10 kW, videosorveglianza, irrigazione automatica, cancello scorrevole elettrico e casetta da giardino Biohort. La piscina è dotata di copertura termica giornaliera e la proprietà è sempre stata utilizzata privatamente, mai affittata a fini turistici. Le distanze includono 800 m dal bar e dal piccolo negozio più vicini, 5 km da ristoranti e cantine, 8,5 km da Montona, 10 km dai supermercati, 37,5 km dal valico di frontiera di Plovanija e 58 km dall'aeroporto di Pola. Grazie alla sua posizione privilegiata, all'ampia superficie abitabile di 280 m², all'ampio terreno di 1.998 m², alla disposizione spaziosa e all'eccezionale qualità costruttiva, questa villa è ideale per una confortevole casa di famiglia o come investimento per un'attività di affitto vacanze di lusso. Combina il fascino dell'Istria tradizionale con la vita moderna e i comfort di lusso, rendendola una rara opportunità nel mercato immobiliare istriano. Rif: RE-U-41289. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.
