Descrizione
In una tranquilla zona verde vicino a Tinjan, a soli venti minuti da Parenzo e dalla costa adriatica, sorge una villa moderna che fonde perfettamente il lusso contemporaneo con il fascino istriano. Questa proprietà di nuova costruzione è stata progettata con eccezionale attenzione alla qualità costruttiva, allo stile e alla funzionalità. Grazie alla sua disposizione ben pianificata e agli ampi spazi esterni, è ideale come casa di famiglia, come lussuoso rifugio per le vacanze o come interessante investimento per l'affitto turistico. Con una superficie utile netta totale di 220 m², la villa si sviluppa su due piani e offre quattro ampie camere da letto, ciascuna con il proprio moderno bagno privato. Il piano terra comprende un bagno per gli ospiti e un ripostiglio con zona lavanderia, mentre il piano superiore ospita una lavanderia separata. Il cuore della casa è un luminoso e arioso soggiorno di oltre 60 m² che unisce soggiorno, cucina e zona pranzo, impreziosito da ampie vetrate e da un soffitto alto 2,7 metri. Gli interni presentano un raffinato mix di design moderno e mediterraneo, con pareti decorative in pietra, scale in microcemento rivestite in rovere con ringhiere in vetro e finiture di pregio. Il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore garantisce il comfort nei mesi più freddi, mentre il discreto raffrescamento canalizzato nelle zone giorno e l'aria condizionata nelle camere da letto mantengono una temperatura piacevole tutto l'anno. Gli impianti elettrici sono dotati di interruttori touch in vetro e telecomandi per una maggiore praticità. Lo spazio esterno, parte di un terreno di 1.293 m², è progettato per il relax e l'intrattenimento. Una piscina di 60 m² rivestita in mosaico di ceramica e dotata di una pompa di calore indipendente è circondata da una "spiaggia asciutta" in resina epossidica con una texture sabbiosa. Accanto alla piscina si trova una terrazza coperta con cucina estiva e barbecue, perfetta per pranzi e cene all'aperto. Un campo sportivo multifunzionale di 120 m² offre la possibilità di giocare a basket, pallavolo o padel. Il giardino paesaggistico comprende un piccolo boschetto di querce e un sistema di irrigazione automatico, mentre un muro in pietra alto 1,5 metri e lungo 50 metri garantisce la privacy. L'illuminazione esterna, posizionata con cura, esalta l'atmosfera della proprietà la sera. La villa comprende anche un parcheggio coperto per due veicoli, rifinito con pavimentazione in pietra e piastrelle in ceramica. Tutte le pareti esterne in vetro sono realizzate in alluminio di alta qualità (modello URBAN) con telai minimali e tripli vetri, con zanzariere integrate su tutte le finestre delle camere da letto e dei bagni. Questa proprietà offre un eccezionale equilibrio tra privacy, lusso e contatto con la natura, rendendola una rara opportunità nel mercato immobiliare istriano. Rif: RE-U-40044. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili.
