Descrizione
Iad France - Eric Lamac vi propone: RARO A DRAGUIGNAN - IMMOBILE D'INVESTIMENTO 485 m² SPAZIO ABITABILE POTENZIALE 12 UNITÀ - ZONA RESIDENZIALE Ex casa di famiglia, trasformata in complesso immobiliare, con un forte potenziale di locazione e valorizzazione del patrimonio. Superficie abitabile: 485,25 m² - Terreno: 2.356 m² POSIZIONE PRIVILEGIATA Situato in un contesto tranquillo e ricercato a Draguignan, questo edificio costruito nel 1990 si sviluppa su 4 livelli. Comprende 9 appartamenti indipendenti già dotati di contatori elettrici individuali. Uno degli appartamenti può essere suddiviso in 2 o 3 unità aggiuntive, portando il potenziale totale a 11 o addirittura 12 unità. Ulteriori superfici rimangono convertibili per ottimizzare la redditività. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Superficie abitabile: 485,25 m² - Terreno: 2.356 m² - Contatori elettrici individuali già installati - Esposizione a sud, non trascurato, molto luminoso - Vista dominante libera sui piani superiori - Aria condizionata reversibile e riscaldamento elettrico individuale - Immobile parzialmente affittato - Parcheggio privato sul terreno: da 10 a 15 posti LAVORI E VALUTAZIONE: (vera leva per la redditività e l'aumento di valore) - Ristrutturazione della facciata in corso pianificata e finanziata dall'attuale proprietario. - Adeguamento della fossa settica da pianificare, consentendo di valutare e garantire l'investimento. - Possibile creazione di un amministratore condominiale a seconda del progetto. - Possibilità di ampliare i posti auto se necessario. - Disposizione esterna ottimizzabile, piscina possibile. POSIZIONE E VICINANZE: - Scuole: 800 m - Negozi locali: 1,5 km - Ipermercato Carrefour: 2,5 km - Municipio / Ufficio postale: da 1 a 1,5 km - Trasporti pubblici: 800 m - Autostrada A8: 15 minuti IDEALE PER: - Investitore in affitto o immobiliare - Agente immobiliare (acquisto / rivendita) - Progetto di alloggio condiviso, alloggi per studenti, pensione - Famiglia numerosa in cerca di una residenza principale con spazio e potenziale NOTA BENE: le foto non sono aggiornate - sono state installate nuove finestre e la facciata è in fase di ristrutturazione. RARA OCCASIONE NELLA ZONA: Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi oggi stesso. Commissioni di agenzia a carico del venditore. Informazioni energetiche su questo immobile: classe ENERGETICA B indice 89 e classe CLIMATICA A indice 2. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Eric Lamac, agente immobiliare indipendente (senza fondi propri), agente commerciale di SAS I@D France iscritto presso la RSAC di Cannes con il numero 752444430, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_31735328)
