Descrizione
RARA ESCLUSIVA - GAILLARD (LES TERREAUX VERNAZ) VILLA CONTEMPORANEA CON 4 CAMERE DA LETTO, SUITE E GARAGE ANNESSO Cerchi un perfetto compromesso tra tranquillità, modernità e vicinanza immediata a Ginevra? Non cercare oltre. Situata in una zona residenziale e suburbana, a pochi minuti dall'ufficio doganale di Thônex-Vallard, questa villa a schiera con 4 camere da letto e garage annesso, frutto di un lussuoso sviluppo edilizio di un rinomato costruttore lionese, rappresenta una rara opportunità sul mercato. La sua posizione è ideale, vicino al confine con Ginevra, all'incrocio delle principali arterie stradali e vicino a tutti i servizi: scuole, negozi e il parco commerciale di Châtelaine. Situata su un terreno di 203 m², questa villa di 94 m² (105 m² utilizzabili) combina comfort e funzionalità su due livelli. Al piano giardino, rimarrete affascinati da un ampio soggiorno di 37 m², esposto a sud-ovest, con vista sulla grande terrazza e sul giardino esterno. La raffinatezza è la parola d'ordine, con una superba cucina artigianale, arredata e attrezzata, che si apre su un accogliente soggiorno, con accesso all'ampia terrazza e al giardino. Questo piano comprende anche un bagno di servizio con zona lavanderia, una pratica dispensa con accesso diretto al garage di 14 m². Un posto auto esterno completa l'insieme. Un'elegante scala in legno massello conduce alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto. Scoprirete una confortevole suite padronale con bagno privato con doccia, un moderno bagno per i bambini e un WC separato. Punti di forza: un sistema di riscaldamento a pompa di calore che garantisce consumi energetici molto bassi e un comfort ottimale in tutte le stagioni, con assicurazione decennale. Una proprietà eccezionale che vi aspetta. Per qualsiasi informazione o per programmare una visita alla vostra futura casa, contattate senza indugio Leonardo de Girolamo. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Commissioni a carico del venditore Il vostro agente di vendita 3G IMMO in loco EI - Leonardo DE GIROLAMO iscritto presso la RSAC di THONON LES BAINS n° 841 045 958 Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
