Descrizione
!!!Nuovo prezzo!!! 999.999 euro!!! "Un attico eccezionale che unisce eleganza, sicurezza e spaziosità." Benvenuti nella vostra esclusiva casa da sogno! Questa proprietà unica unisce stile di vita moderno e comfort di lusso e offre due ampie terrazze di circa 45 m² e circa 95 m², che offrono una vista mozzafiato sulla città e sulla natura circostante. Il design moderno unisce comfort ed eleganza e crea un'atmosfera piacevole. La tecnologia all'avanguardia consente di utilizzare facilmente tutti i comfort. L'attico è completamente attrezzato con sistemi intelligenti KNX per la casa che consentono di controllare facilmente illuminazione, temperatura e sicurezza tramite smartphone o comandi vocali. La cucina-soggiorno open space invita a cucinare e a rilassarsi, perfetta per serate conviviali o momenti di relax. Inoltre, c'è una cantinetta per il vino e un'elegante isola cucina Dieter Knoll con un piano di lavoro di grandi dimensioni, due lavelli e un addolcitore d'acqua BWT, progettata secondo i più alti standard, perfetta per motivare gli esperimenti culinari! L'area spa è una vera oasi di benessere, ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Con questa combinazione di comfort, tecnologia e vista mozzafiato, questo appartamento è un vero gioiello nel 22° distretto di Vienna. L'edilizia ecologica è una priorità assoluta: materiali sostenibili, sistemi a risparmio energetico e un impianto fotovoltaico garantiscono che l'attico non sia solo lussuoso, ma anche ecologico. Questo lussuoso appartamento è riscaldato da una pompa di calore. Classe energetica: B, Fabbisogno di riscaldamento: 38,8, Efficienza energetica totale: 0,7, Classe: A+. L'immobile è stato costruito su un terreno in affitto. Il canone di locazione mensile è di SOLI 12 €. I costi di gestione mensili sono di circa 190 €. Punti di forza in sintesi: Due terrazze: perfette per godersi il sole, intrattenere gli ospiti o semplicemente godersi la pace e la tranquillità e il panorama. Tecnologia completamente attrezzata: con sistemi intelligenti KNX per la casa. Vista fantastica: ampie finestre e porte finestre offrono una vista incomparabile su Vienna e sul paesaggio circostante. Area Spa: una lussuosa area benessere con sauna (con ventilazione e tapparelle) e bagno turco invita al relax. Il giardino pensile offre la possibilità di installare una vasca idromassaggio (gli allacciamenti sono già presenti). Cucina/soggiorno open space: l'ampia zona open space con camino a legna combina cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando un'atmosfera luminosa e invitante. Camera da letto: un rifugio tranquillo con tanto spazio e comfort per notti di riposo. Cameretta dei bambini: versatile e utilizzabile come ufficio o camera degli ospiti, a seconda delle esigenze. Armadio: ampio spazio per riporre vestiti e accessori, garantendo ordine. Due posti auto sotto un posto auto coperto. Sotto si trova un box per biciclette con spazio per due biciclette. Il posto auto coperto è sorvegliato da telecamere e dispone di prese elettriche chiudibili a chiave. È previsto l'allacciamento per una stazione di ricarica per auto elettriche. Sul posto auto coperto è installato un impianto fotovoltaico. E tutto questo può essere acquistato per soli 80.000 €! Questo gioiello in mansarda vi offre non solo una casa moderna e confortevole, ma anche l'opportunità di godervi appieno la vita a Vienna, con ampia privacy, un design elegante e una posizione comoda alla periferia della città. Per domande e per fissare un appuntamento, contattate la Sig.ra Yulia Fetscher al seguente numero: +43 699 17142164. Avete anche voi un immobile che desiderate vendere o affittare? Saremo lieti di assistervi dalla consulenza personale iniziale fino alla conclusione del contratto, e presto anche il vostro immobile sarà "venduto con successo". Non vedo l'ora di sentirvi. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.000 m Farmacia <1.000 m Clinica <1.000 m Ospedale <4.500 m Bambini e scuole Scuola <1.000 m Asilo nido <1.000 m Università <4.000 m Scuola superiore <3.500 m Servizi locali Supermercato <1.000 m Panetteria <1.000 m Centro commerciale <2.500 m Altro Bancomat <2.000 m Banca <2.500 m Ufficio postale <2.500 m Polizia <2.500 m Trasporti Autobus <500 m Metropolitana <2.500 m Tram <2.000 m Stazione ferroviaria <2.500 m Raccordo autostradale <1.500 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
