Descrizione
L'appartamento: Top 25 Questo luminoso appartamento di 4 locali in un edificio d'epoca, con circa 131 m² di superficie abitabile, offre ampi spazi grazie alla sua planimetria sapientemente progettata, fornendo una solida base per una casa confortevole per single, coppie e famiglie esigenti. Soffitti alti, dettagli d'epoca classici e una disposizione generosa creano un ambiente abitativo piacevole. La privacy completa è garantita dalle immediate vicinanze e dalla vista appartata sugli alberi di Piazza Alto Adige. L'appartamento si trova in un affascinante e ben curato edificio d'epoca ed è stato recentemente ristrutturato. Non lascia nulla a desiderare per un'esperienza abitativa perfetta. La disposizione è la seguente: ampio ingresso, cucina separata attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, camera da letto 1, camera da letto 2, camera da letto 3, soggiorno, ripostiglio, bagno con cabina doccia a pioggia, scaldasalviette e doppio lavabo, WC separato con lavabo e finestra. Posizione: L'immobile è situato in posizione centrale nel 4° distretto di Vienna, Wieden, direttamente sulla Südtiroler Platz e a pochi passi dalla stazione ferroviaria principale. La zona circostante offre eccellenti infrastrutture con diverse opportunità di shopping, ristoranti, attrazioni culturali e strutture mediche. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la linea della metropolitana U1, la S-Bahn (treno suburbano), il tram e le linee degli autobus sono tutti nelle immediate vicinanze, così come i collegamenti ferroviari nazionali e internazionali. Aree verdi come il Belvedere e lo Schweizer Garten sono raggiungibili a piedi e offrono opportunità ricreative. La posizione combina il fascino urbano con un'elevata qualità della vita e un'accessibilità ottimale. Per maggiore chiarezza, desideriamo sottolineare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al momento del buon esito della vendita è dovuta una provvigione. Tale provvigione corrisponde alle tariffe stabilite dall'Ordinanza austriaca sull'intermediazione immobiliare (BGBI. 262 e 297/1996), ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale provvigione è dovuta anche in caso di divulgazione a terzi delle informazioni fornite. Infine, vorremmo sottolineare che agiamo in qualità di doppio agente e che esiste uno stretto rapporto familiare/commerciale tra 3SI Makler GmbH e il venditore. Si prega di notare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'intermediario e la terza parte presentata. L'intermediario agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <25 m, Farmacia <300 m, Clinica <425 m, Ospedale <825 m; Bambini e scuole: Scuola <375 m, Asilo nido <125 m, Università <800 m, Istituto di istruzione superiore <900 m; Servizi locali: Supermercato <25 m, Panificio <75 m, Centro commerciale <525 m; Altro: Bancomat <100 m, Banca <250 m, Ufficio postale <375 m, Stazione di polizia <450 m; Trasporti: Autobus <100 m, Metropolitana <100 m, Tram <100 m, Stazione ferroviaria <25 m, Accesso autostradale <2.300 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Piazza Alto Adige, Stazione Centrale, Wiedner Gürtel, Castello Belvedere
