Descrizione
Hauts Sommets Immobilier presenta questa superba casa immersa nel verde su un terreno recintato e alberato di 1.290 m². Costruita nel 1974 e completamente ristrutturata con materiali nobili, sedurrà gli amanti del legno e degli ampi spazi. Situata a Viry, nella ricercatissima frazione di Malagny, a soli 9 minuti a piedi dal confine ginevrino di Sézegnin, gode di un contesto abitativo privilegiato, tranquillo e con accesso diretto alla natura. Con una superficie totale di 272 m² (di cui 180 m² di superficie abitabile), la casa offre uno spazio abitativo eccezionale al piano terra con una stanza centrale di quasi 90 m² che combina cucina a vista, soggiorno e sala da pranzo. L'altezza a cattedrale con travi a vista dona luce e volume, mentre le ampie aperture estendono la convivialità verso la terrazza. Questo piano comprende anche un ampio bagno con vasca, doccia e WC, una dispensa, una lavanderia, una spaziosa cantina e un garage motorizzato. Al piano superiore, un soppalco con vista sul soggiorno ospita uno spazio ufficio. La zona notte offre una suite padronale di oltre 30 m² con cabina armadio e bagno, due camere da letto aggiuntive e una zona relax con rete sospesa, facilmente convertibile in un'ulteriore camera da letto. La recente ristrutturazione ha raggiunto un'eccellente DPE (classe C) grazie all'isolamento esterno e al nuovo tetto. È stato inoltre integrato un impianto audio in tutta la casa. La posizione è ideale: scuola elementare a 500 m, Svizzera a 700 m e fermata dell'autobus per Ginevra a 900 m. Un immobile con spese di agenzia a carico del venditore. Classe energetica C, Classe climatica A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 2.590,00 e € 3.540,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Hauts Sommets Immobilier - Immobili nel cuore delle Alpi! Alta Savoia | Savoia | Ain
