Descrizione
Non lontano da Anghiari, al confine tra Toscana e Umbria in posizione panoramica, piccolo borgo rurale in vendita. La proprietà si compone di una villa padronale e di due case vacanze (5 appartamenti in totale), oltre a un annesso da ristrutturare per totali 1.600 m². Il terreno include invece un ampio parco (quasi 8.000 m²) con piscina e circa 4,7 ha di terreno agricolo.
La proprietà si trova a circa 5 km dal borgo medievale di Anghiari dove sono disponibili tutti i servizi di base. La posizione della proprietà è anche molto comoda, situata non lontano dall’arteria di comunicazione che collega la Valtiberina ad Arezzo, importante snodo che permette di prendere l’autostrada A1 e raggiungere da lì Firenze, Milano e Roma.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (740 m², 3 camere e 2 bagni) Si trova leggermente distaccata dalle altre strutture e potrebbe essere ristrutturata per integrare l’attività ricettiva, oppure mantenuta come dimora privata, eventualmente rendendola ulteriormente indipendente con un secondo accesso. La villa è stata costruita sul sito di un antico monastero, la cui facciata è ancora riconoscibile nel prospetto principale. Al suo interno custodisce una Madonna attribuita a Jacopo della Quercia, collocata in una nicchia delle antiche mura del monastero.
• Piano terra: ingresso, soggiorno, bagno di servizio, cantina, garage/rimessa e centrale termica;
• Piano primo: salotto, salone di rappresentanza con camino attribuito a Michelangelo Buonarroti, cucina, tre camere, bagno e grande terrazza panoramica realizzata sopra il garage;
• Piano secondo: ampie soffitte (cinque locali) con altezze abitabili, potenzialmente convertibili in camere e stanze di servizio.
Di fronte alla villa si trova il casolare (399 m², 7 camere e 8 bagni), un grande edificio risalente al Cinquecento e convertito in casa vacanze con tre appartamenti, cantine e una grande sala eventi al piano terra con cucina e bagno di servizio:
• App. A: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
• App. B: soggiorno, cucina e tre camere con bagno en-suite;
• App. C: soggiorno, cucina e tre camere con bagno en-suite.
Poco oltre il casolare, un altro annesso (286 m², 2 camere e 2 bagni) ospita degli ampi magazzini e due appartamenti indipendenti:
• App. D: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno;
• App. E: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
L’ultimo edificio è la vecchia tabaccaia (212 m²) un grande edificio che veniva un tempo usato per essiccare le foglie di tabacco coltivate nei campi circostanti, molto adatto per la creazione di altre unità abitative o un ristorante per gli ospiti.
ESTERNI
Gli edifici si trovano al centro di un parco ben curato di 7.940 mq, punteggiato da piante ad alto fusto, fiori e cespugli. A pochi passi dagli edifici è stata costruita una piscina 14 × 5 m a sfioro con vista panoramica sulla campagna circostante.
Il resto della proprietà è invece occupato da terreni agricoli (4,7 ha) potenzialmente adatti per l’impianto di ulivi o coltivazioni tipiche della zona.
CITTÀ PIÙ VICINE
Anghiari (5km; 10’), Citerna (5km; 10’), Sansepolcro (11km; 20’), Città di Castello (17km; 20’), Arezzo (29km; 30’), Umbertide (42km; 40’), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h 10’), Assisi (88km; 1h 10’), Siena (95km; 1h 20’), Firenze (107km; 1h 35’), Orvieto (133km; 1h 40’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (70km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (269km; 2h 45’)
