Descrizione
Immerso tra le dolci colline della Valtiberina toscana, in posizione dominante e panoramica sul pittoresco borgo medievale di Monterchi, questo affascinante casale in pietra con dependance, finemente restaurato, esprime un’atmosfera autentica e riservata. È la soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare al fascino e alla bellezza del paesaggio circostante.
La proprietà, di circa 350 mq, è circondata da un parco esclusivo di circa 4.000 mq, con possibilità di acquisire ulteriori terreni agricoli adiacenti su richiesta. Attualmente adibita a struttura ricettiva, comprende tre appartamenti indipendenti nel corpo principale e una quarta unità abitativa autonoma ricavata da un antico fienile.
Primo appartamento
Posto al piano terra, in prossimità della piscina, è caratterizzato da una terrazza di ingresso che conduce alla cucina. Sulla sinistra si trova un’ampia camera da letto, facilmente riconvertibile in soggiorno, mentre sulla destra un disimpegno con camino conduce, tramite scala interna, al piano superiore, dove sono presenti una camera da letto e un bagno.
Secondo appartamento
Accessibile tramite una scala esterna che conduce a un’ampia loggia panoramica, si sviluppa su due livelli. Al primo piano ospita una cucina con camino, collegamento interno alla sottostante camera del bilocale, una camera da letto, un ampio disimpegno che conduce a una seconda camera da letto, collegamento diretto all’appartamento del piano terra e un bagno. Il piano superiore comprende una grande camera matrimoniale, una seconda camera e un ulteriore bagno. Sotto la loggia si trovano un forno a legna e un locale adibito a rimessaggio attrezzi.
Bilocale al piano terra
Adiacente all’unità principale, dispone di terrazza di ingresso, camera da letto e disimpegno con scala che collega al piano superiore del secondo appartamento. Completa la disposizione un bagno.
Dependance
Ricavata da un antico fienile e accessibile dal giardino, si compone di una zona giorno con cucina e soggiorno, bagno e soppalco con camera da letto.
Interni
Gli spazi interni conservano intatta l’eleganza delle finiture originarie grazie a un restauro attento e rispettoso. Pavimenti in cotto toscano, travi in castagno a vista, camini d’epoca e pareti in pietra conferiscono calore e autenticità agli ambienti. L’arredamento, composto in parte da mobili d’inizio Novecento e in parte da creazioni di artigiani locali, è incluso nella vendita. Ampie aperture favoriscono la luminosità naturale e incorniciano vedute suggestive sulla campagna circostante.
Esterni
Il parco, curato con particolare attenzione, ospita ulivi secolari, lavande, ginestre, rosmarini, rose e altre essenze tipiche. In posizione panoramica si trova la piscina privata di metri 11 x 5,5, con profondità di 1,40 metri, circondata da un solarium, una pergola ombreggiata, un’area barbecue e un porticato, ideali per vivere all’aperto in ogni stagione. Sotto il solarium è collocato un locale tecnico con tre pompe (di cui una normalmente in uso), una cisterna in cemento armato da 15 mc per la raccolta dell’acqua piovana e spazi di rimessaggio.
Impianti e dotazioni
La proprietà è dotata di impianto solare termico con boiler da 700 litri, serbatoio GPL interrato da 1.650 litri e impianto elettrico progettato con disgiuntore per ridurre i campi magnetici. Tutti gli impianti sono realizzati con criteri di efficienza e funzionalità.
Accesso e privacy
Il casale si raggiunge tramite una strada vicinale a basso transito che termina poco oltre l’ingresso, garantendo assoluta privacy. All’interno del parco è presente un’area parcheggio riservata. L’assenza di altre abitazioni nelle immediate vicinanze assicura un contesto naturale tranquillo e riservato.
Terreni aggiuntivi
Oltre al parco di pertinenza, i proprietari sono disponibili a valutare la cessione parziale di terreni agricoli confinanti, offrendo possibilità di ampliamento o sviluppo di attività legate all’agricoltura, all’ospitalità o al tempo libero.
