Descrizione
UN QUARTIERE DI VILLE CON STILE, TRANQUILLITÀ E OTTIMI COLLEGAMENTI
Questo indirizzo non è semplicemente “Neuss”, ma è considerato uno dei consigli esclusivi dell’area metropolitana di Düsseldorf. Il quartiere è composto esclusivamente da ville progettate individualmente – e il terreno stesso è stato abitato per molti anni da due famiglie di imprenditori di successo che hanno contribuito in modo significativo a plasmare il volto economico e sociale di Neuss. La posizione esclusiva, l’ambiente tranquillo e la vicinanza alla natura sono sempre stati particolarmente apprezzati qui.
Direttamente davanti alla porta vi attendono le pianure alluvionali del Reno, il porto turistico, l’Erft, nonché sentieri escursionistici e aree naturali protette con ampi spazi verdi. Qui si vive tra simili – con stile, privacy, in un’atmosfera amichevole e con un raffinato senso della qualità e della discrezione.
Nonostante l’assoluta tranquillità, il centro di Düsseldorf è a due passi: la Königsallee si raggiunge in 10 km o 15 minuti di auto. La microlocalizzazione sulla riva opposta del Reno rispetto a Düsseldorf-Hamm è più vicina al centro città di molti quartieri ufficiali di Düsseldorf – e allo stesso tempo più idilliaca, più verde e più discreta. Neuss offre inoltre, in un raggio di 15 minuti, tutto ciò che serve per la vita quotidiana: negozi, gastronomia, scuole (internazionali) e assistenza medica. Qu...
MICROLOCALIZZAZIONE UNICA ALLA FOCE DELL’ERFT – NATURA E TEMPO LIBERO DIRETTAMENTE DAVANTI ALLA PORTA
L’indirizzo An der Erftmündung 1A è una vera particolarità – là dove l’Erft sfocia nel Reno, nasce un collegamento unico tra acqua, natura e ampi spazi verdi. La tranquilla posizione a fondo cieco con strada privata garantisce la massima privacy e discrezione.
I dintorni offrono una qualità di vita straordinaria per amanti della natura, persone attive e famiglie. Sentieri pedonali e ciclabili costeggiano l’Erft e il Reno, passando per ampie pianure, paesaggi di parchi e la riserva naturale adiacente. Il porto sportivo di Neuss si trova praticamente davanti a casa e invita al canottaggio, alla vela, al kayak o semplicemente a rilassarsi vicino all’acqua.
Ulteriori possibilità sportive – dagli sport acquatici alla corsa e al ciclismo, fino ai club sportivi e agli impianti per il tempo libero nelle vicinanze – garantiscono attività varie nell’immediata vicinanza. Passeggiando si può godere dell’ampia vista sul Reno, mentre dall’altro lato si scorge Düsseldorf con la sua caratteristica torre del Reno. Questo connubio di natura, attività e qualità abitativa esclusiva rende la vita qui particolarmente attraente.
VILLA ESCLUSIVA CON PRIVACY E TRANQUILLITÀ
Il terreno di circa 820 m² colpisce per l’orientamento ottimale a sud-ovest e offre spazio per una progettazione del giardino di alta qualità con molta privacy. Grazie all’accesso discreto tramite una strada privata e alla tranquilla posizione a fondo cieco senza traffico di passaggio, qui si gode della massima sicurezza e isolamento – in prossimità diretta dell’acqua, delle pianure del Reno e dell’Erft. Il terreno si trova inoltre in posizione sicura e asciutta anche in caso di piena millenaria e unisc...
ARCHITETTURA CON CARATTERE E VISIONE
La villa progettata fa parte di un elegante complesso di due ville sorelle, che consente una vita esclusiva nel miglior vicinato. Esse rappresentano una coppia architettonicamente armonizzata, realizzata dallo studio di architettura rinomato Avantecture. Mentre una villa è abitata dal venditore stesso, l’altra è offerta in vendita in maniera unica.
Su circa 465 m² di superficie abitabile si sviluppa una casa moderna, inondata di luce, con generose altezze dei soffitti, facciate finestrate senza telaio e linee pulite. Il progetto combina eleganza senza tempo con funzionalità moderna, stabilendo così nuovi standard per un’abitazione raffinata.
Un comfort particolare è garantito da un ascensore su tutti i piani, tecnologia smart-home, una pompa di calore efficiente nonché ventilazione controllata con recupero di calore e raffrescamento delicato degli ambienti tramite fan-coil. Ogni dettaglio è studiato per consentire una vita al più alto livello e sottolineare perfettamente lo stile di vita individuale dei suoi abitanti.
OASI DI BENESSERE E LUSSO NELLA PROPRIA CASA
Un punto culminante è l’area benessere di lusso al piano interrato, che con una piscina interna e un’elegante atmosfera da spa diventa un’oasi privata di rifugio. Qui ci si può rilassare dalla vita quotidiana e godere di momenti di benessere all’interno delle proprie mura. Le dotazioni di alta qualità possono essere personalizzate secondo i vostri desideri – per una casa che coccola corpo e mente allo stesso modo.
PIANIFICAZIONE INDIVIDUALE E QUALITÀ GARANTITA
Particolare valore è attribuito a materiali di alta qualità e a un design flessibile e individuale. Gli acquirenti hanno attualmente piena influenza sulla planimetria, sulle dotazioni e sullo standard di finitura – un’opportunità rara per realizzare i propri sogni abitativi.
Il completamento è previsto circa 18 mesi dopo l’autorizzazione e avverrà con pagamenti rateali garantiti secondo l’ordinanza per mediatori e costruttori (MaBV). Questa struttura trasparente garantisce sicurezza e affidabilità durante l’intero processo di costruzione – si paga esclusivamente per fasi di costruzione chiaramente definite mantenendo sempre il pieno controllo dei costi.
CHIAVI IN MANO O “PRONTO PER STAR BENE”
Esiste la possibilità di coordinare la progettazione degli interni e l’arredamento in modo individuale insieme a un esclusivo interior designer italiano. In questo modo, la casa non è solo pianificata per essere consegnata chiavi in mano, ma “pronta per star bene” – studiata senza pensieri fino al minimo dettaglio per un arrivo rilassato e un benessere immediato. In caso di interesse, saremo lieti di fornire il contatto personale a riguardo.
