Descrizione
A soli 12 minuti dalle spiagge di Saint-Jacut e Saint-Cast, questo ex presbiterio ristrutturato, immerso in un grazioso borgo, gode di una posizione privilegiata a 20 minuti da Dinan, una cittadina medievale ricca di carattere, e a 25 minuti da Saint-Malo, l'iconica località balneare della Costa Smeralda. Un perfetto equilibrio tra mare, campagna e patrimonio storico, che coniuga uno stile di vita rilassato con un facile accesso. Dietro le sue alte mura in pietra, al riparo dalla vista e dal traffico, questa residenza completamente restaurata fonde un'eleganza senza tempo con il comfort contemporaneo. Facilmente raggiungibile tramite una tranquilla strada provinciale (limite di velocità di 30 km/h) che costeggia discretamente un lato della proprietà, la casa mantiene la massima privacy. Il cortile in ghiaia conduce a una luminosa casa di circa 134 m²: una cucina moderna che si apre sul soggiorno/sala da pranzo, una suite padronale al piano terra con bagno privato, ampie camere da letto con rosoni, un accogliente ufficio e una mansarda pronta per ospitare un'ulteriore camera da letto e un laboratorio o uno spazio creativo. Intorno alla casa, gli annessi si affacciano sul cortile: una dispensa con soffitta convertibile, un garage e un forno per il pane con terrazza coperta. Oltre le mura, si apre il parco recintato: un incantevole giardino profumato di bosso e piante medicinali, un frutteto rigoglioso (meli, ciliegi e peri), un prato aperto e aceri e querce secolari. Questa proprietà è ideale come residenza principale per la famiglia vicino a Dinan, un grazioso pied-à-terre sulla Costa Smeralda o un originale investimento locativo. Un luogo raro, permeato da un'energia pacifica, pronto a scrivere una nuova storia, forse la vostra. Un dossier completo è disponibile su richiesta: planimetrie, diagnostica, foto aggiuntive. Sarò lieto di inviarvelo e discutere il vostro progetto. Saint-Lormel | Ampliamento possibile secondo il Piano Regolatore Locale (PLUi) | Superficie della casa: 134 m² | Terreno: 5600 m² | Da 4 a 5 camere da letto | 2 bagni | 3 WC | Riscaldamento a legna ed elettrico | Annessi: 3 edifici, tra cui un garage e una cantina con soffitta adatta alla conversione | Pozzo, cancello elettrico, citofono, internet in fibra ottica, sistema sanitario individuale | Attestato di prestazione energetica (APE): E / Emissioni di gas serra (GHG): B | Imposta sulla proprietà (TF): 730 € | Prezzo: 410.000 € (commissioni di agenzia a carico del venditore) | Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 2.510 € e 3.470 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Pia JOSEPH al numero +33 6 11 81 64 23 o via e-mail all'indirizzo p.joseph@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità, tra gli altri documenti, per organizzare la visita. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Pia JOSEPH, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC Carcassonne n. 824 002 638) per SAS Propriétés Privées, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Francia; SIRET n° 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale delle transazioni immobiliari e commerciali (T) e della gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 417537 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Pia JOSEPH (EI) Agente di vendita - N. RSAC: CARCASSONNE 824 002 638. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
