Descrizione
Situato al primo piano di un condominio ben curato a Monaco di Baviera-Sendling, questo grazioso appartamento di tre locali vi aspetta, impressionando per la sua disposizione ben studiata e l'atmosfera luminosa e accogliente. La planimetria funzionale è immediatamente evidente all'ingresso: subito a destra si trovano un bagno e una toilette separata, pratici e confortevoli, ideali per l'uso quotidiano o per appartamenti condivisi. Di fronte si trova l'ampia camera da letto, che vanta molta luce e dimensioni piacevoli. Proprio accanto si trova un'altra stanza, ideale come camera dei bambini o ufficio, con accesso diretto a uno dei due balconi. Il corridoio conduce al soggiorno, lo spazio centrale per il relax e le serate in compagnia. Anche da qui è disponibile l'accesso al balcone, il che arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa. Un corridoio adiacente conduce a un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice e ulteriore spazio di archiviazione. La cucina componibile completa l'appartamento, che offre anche accesso diretto a un secondo balcone, perfetto per la colazione all'aria aperta. L'appartamento colpisce non solo per la sua atmosfera accogliente, ma anche per la sua versatilità. Grazie alla sua buona planimetria, ai servizi igienici separati e agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, è ideale per coppie, piccole famiglie o appartamenti condivisi: un valido argomento sia per i proprietari che per gli investitori. L'appartamento include anche un parcheggio sotterraneo duplex, acquistabile per 20.000 euro e che offre spazio sufficiente anche per un SUV. Un'ampia mansarda di circa 8 m² offre ulteriore spazio di archiviazione. Il prezzo di acquisto totale è di 649.000 euro, più il parcheggio duplex (20.000 euro), per un totale di 669.000 euro. La mansarda e il parcheggio sotterraneo duplex sono attualmente affittati. L'immobile si trova in una delle zone più attraenti di Monaco di Baviera, nell'affascinante quartiere di Sendling, che coniuga in modo unico la vita urbana con la tranquillità residenziale. Sendling colpisce per il suo quartiere vivace, caratterizzato da un vivace mix di piccole boutique, accoglienti caffè e un'ampia selezione di ristoranti. Allo stesso tempo, troverete strade tranquille e rifugi verdi che invitano al relax. Passeggiando per le vie, si coglie immediatamente l'atmosfera speciale: un quartiere che coniuga armoniosamente tradizione e modernità, offrendo una comunità accogliente e amichevole. Le immediate vicinanze sono ideali per il tempo libero: che si tratti di una passeggiata lungo il fiume Isar, di una visita allo Stemmerhof con il suo mercato biologico o di ore di relax nei parchi vicini, tutto è facilmente raggiungibile e rende il quartiere un luogo particolarmente piacevole in cui vivere. Sendling vanta anche un'eccellente infrastruttura: supermercati, panifici, farmacie, scuole e asili sono tutti nelle immediate vicinanze. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: da Harras, Marienplatz è raggiungibile in circa 10 minuti e la stazione ferroviaria principale in circa 12 minuti. La stazione della metropolitana Poccistraße (U3/U6) collega il quartiere in modo rapido e semplice al centro città. Per gli automobilisti, la posizione offre numerosi vantaggi: le vicine strade principali e autostrade consentono un rapido accesso a tutte le zone di Monaco. La stazione ferroviaria principale è a circa 10 minuti di distanza e Marienplatz a circa 15 minuti, mentre anche la parte occidentale di Monaco è facilmente raggiungibile. Allo stesso tempo, da qui si aprono le Alpi verso Garmisch-Partenkirchen o il lago di Starnberg, ideali per attività sportive, weekend di relax o gite di un giorno nella natura. Anche altre aree ricreative locali, come il lago Ammersee o i prati dell'Isar a sud della città, sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione particolarmente versatile e flessibile. Chiunque desideri combinare vita urbana, brevi spostamenti e un'elevata qualità della vita troverà qui la posizione ideale. Luminoso appartamento di 3 locali al 1° piano. Condominio ben curato a Monaco di Baviera-Sendling. Due balconi accessibili dal soggiorno e dalla cucina. Planimetria funzionale con WC e bagno separati. Ampia camera da letto e versatile stanza per bambini/studio. Pratico ripostiglio con attacco per lavatrice. Cucina attrezzata con accesso al balcone, ideale per la colazione all'aperto. Ambiente accogliente e luminoso e buona suddivisione degli spazi. Posto auto sotterraneo duplex (più 20.000 €). Ampio ripostiglio (circa 8 m²) in soffitta. Ottimi collegamenti di trasporto e versatili possibilità di utilizzo (coppie, famiglie, appartamenti condivisi, investitori). È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 6 novembre 2028. Il consumo energetico finale è di 154,95 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale leggero. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo il certificato energetico, è il 1982. La classe di efficienza energetica è E. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'agente deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11, paragrafo 6, della legge tedesca sul riciclaggio di denaro. RESPONSABILITÀ: Ricordiamo che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi fornite provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. 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