Descrizione
Benvenuti nella vostra nuova casa in una zona residenziale consolidata: una casa bifamiliare costruita nel 1970 che offre numerose opportunità per realizzare le vostre idee e visioni. La casa vanta un'ampia superficie abitabile di circa 103 m² e si trova su un terreno di circa 310 m². Qui troverete le basi ideali per realizzare i vostri sogni e affermarvi a lungo termine. La disposizione è funzionale e attentamente progettata: sono disponibili in totale cinque stanze ben proporzionate, tra cui tre luminose camere da letto. Questo rende la casa ideale per famiglie, coppie o anche liberi professionisti che cercano molto spazio per soddisfare le proprie esigenze individuali. Un ampio soggiorno offre accesso alla soleggiata terrazza esposta a sud, dove potrete rilassarvi a fine giornata o intrattenere amici e familiari. La cucina e la sala da pranzo sono separate, offrendo ampio spazio per cucinare e condividere i pasti. La cucina è dotata di un allaccio del gas esclusivamente per cucinare: una soluzione pratica per qualsiasi cuoco amatoriale. L'ampio bagno con doccia e vasca garantisce un senso di benessere nella vita quotidiana grazie alla sua disposizione funzionale e alla luce naturale. Il parquet a listoni di vero legno sottolinea il carattere classico della casa. L'ampio seminterrato è particolarmente degno di nota: un ingresso separato consente una varietà di utilizzi, ad esempio come sala hobby o ripostiglio. Qui è possibile realizzare perfettamente le proprie preferenze abitative. La qualità dell'arredamento è semplice, offrendo la possibilità di progettare la casa secondo i propri gusti, con idee e investimenti personalizzati. Durante l'ultimo ammodernamento del 2002, la caldaia del riscaldamento centralizzato è stata sostituita. Il sistema di riscaldamento è centralizzato; il riscaldamento è a gasolio. Per cucinare si utilizza il gas: una combinazione affidabile e pratica per molte famiglie. Le finestre con vetro isolante in legno creano inoltre un'atmosfera piacevole e contribuiscono a preservare il valore dell'immobile. La casa necessita di ristrutturazione, ma offre ampio potenziale per realizzare i propri sogni. Qui è possibile progettare l'ambiente abitativo secondo le proprie idee individuali, dalla modernizzazione delle superfici e degli aggiornamenti tecnici all'uso creativo dell'ampio seminterrato. Approfittate di questa opportunità e progettate il vostro nuovo indirizzo in base alle vostre esigenze. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita e a constatare di persona il potenziale di questa casa bifamiliare con 3 camere da letto: una solida base per sviluppare gradualmente il vostro ambiente abitativo secondo i vostri desideri. Il villaggio di "Lichtenrode" fu probabilmente fondato intorno al 1230 e la prima menzione documentata risale al 1375. Nel 1858, qui c'erano 18 proprietari terrieri e nel 1900 si contavano già 75 case. Questo aumento di case unifamiliari e bifamiliari è continuato ininterrottamente fino ad oggi, sebbene negli anni '60 e '70 siano stati costruiti grattacieli. Il comune rurale di Lichtenrade, a Teltow, è stato incorporato nella Grande Berlino nel 1920. La base di questo costante sviluppo è stata il canale di raccolta delle acque piovane Lichtenrader-Lankwitz, che protegge l'area un tempo paludosa dalle inondazioni. Lichtenrade conta oggi oltre 50.500 abitanti e dal 1883 è una fermata dell'ex linea ferroviaria Dresda-Berlino. Oggi, il trasporto pubblico è disponibile tramite la stazione della S-Bahn di Lichtenrade, servita dalla linea S2. Anche le linee di autobus 172, 275 e M76 sono nelle immediate vicinanze. L'immobile si trova vicino alla stazione della S-Bahn di Lichtenrade, raggiungibile in pochi minuti a piedi. Ristoranti, supermercati e farmacie si trovano tutti nella vicina Bahnhofstrasse, rendendo la spesa quotidiana facile a piedi o in bicicletta. Bahnhofstrasse costituisce il centro della parte meridionale di Lichtenrade. Qui si trovano anche quattro scuole elementari e due scuole secondarie, asili nido di vario tipo e strutture mediche. Il centro città è raggiungibile in 20 minuti di S-Bahn o in auto. Inoltre, la zona circostante offre una ricca vegetazione di ogni tipo, tra cui la Nachtbucht (baia notturna) con il suo sistema di tumuli funerari Nachbuchtgraben e Seegraben. I campi sportivi "Hermione von Preuschen" possono essere utilizzati per attività sportive. La campagna circostante del Brandeburgo (Mahlow-Waldblick) offre ogni tipo di attività all'aperto. Terrazza esposta a sud, ingresso indipendente al piano interrato, cucina e sala da pranzo separate, 3 camere da letto, parquet a listelli di vero legno, nuova stufa, gas per cucinare, finestre con vetrocamera in legno, ampia cantina trasformabile in sala hobby, offrendo tutte le possibilità per realizzare i propri desideri e sogni. È disponibile un attestato di prestazione energetica, valido fino al 16 giugno 2035. Il consumo energetico finale è di 233,27 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 1970. La classe energetica è G. Il nostro servizio per voi come proprietari: saremo lieti di valutare gratuitamente il vostro immobile in base al suo attuale valore di mercato, sviluppare una strategia di vendita su misura per il vostro immobile e rimanere a vostra disposizione fino al completamento della vendita. In qualità di agenzia immobiliare, VON POLL IMMOBILIEN, insieme ai suoi dipendenti e colleghi, è sinonimo di integrità, affidabilità e discrezione. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto in modo ottimale venditori o proprietari con potenziali acquirenti. Durante i nostri colloqui iniziali, possiamo comunicarvi quanti potenziali acquirenti abbiamo in archivio. Venite a trovarci, chiamateci o inviateci un'e-mail: non vediamo l'ora di incontrarvi. Si prega di notare che le informazioni sull'immobile, i documenti, le planimetrie, ecc. che forniamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È quindi responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sull'immobile e dei dettagli in esso contenuti. Vi preghiamo di comprendere che possiamo fornire informazioni complete sull'immobile solo se disponiamo di tutti i recapiti del potenziale acquirente (indirizzo di casa, numero di telefono, ecc.). Consumo energetico finale: 233,27 kWh/(m²·a)
