Descrizione
PREFERITA - Casa familiare contemporanea con giardino, veranda e servizi di qualità a Lagny sur Marne (vicino al centro acquatico Marne et Gondoire, scuole, negozi e strutture sociali). Venite a scoprire questa casa (1985) di 122 m² - 144 m² utili - su un terreno di quasi 500 m² completamente recintato e sicuro. Dall'ingresso, sarete sedotti dall'ampio soggiorno (33 m²) con camino, prolungato da una veranda conviviale, perfetto per intrattenere la famiglia e gli amici. La funzionale cucina a vista è accompagnata da una dispensa adiacente. Un bagno e l'accesso al garage completano il piano giardino. Al piano superiore, quattro camere da letto con ripostiglio, un ufficio ideale per il telelavoro, un bagno dotato di vasca e doccia e un WC separato offrono tutto il comfort necessario per una vita familiare armoniosa. ***Elementi di comfort: Aria condizionata - Riscaldamento efficiente (caldaia a gas individuale + pompa di calore) con riscaldamento reversibile), classificazione energetica C per consumi controllati, barbecue, casetta da giardino, collettore d'acqua - Il giardino, accessibile dalla facciata e completamente recintato, vi invita a godervi le belle giornate in completa privacy senza essere trascurati. Vicino a scuole, negozi e trasporti, questa casa aspetta solo voi! Contattateci subito per una visita e lasciatevi incantare! PREZZO DI VENDITA: 444.000 euro (commissioni a carico del venditore) Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Violette BAUDOUX, al numero 0788283614 o via e-mail all'indirizzo v.baudoux@proprietes-privees.com DPE C: 161 kwh/m2/anno - GES C: 22 kg CO2/m2/anno - Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard compreso tra 980 euro e 1860 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Violette BAUDOUX, agente di commercio iscritto presso la RSAC Meaux 895187599 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato 407430 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Frédéric VIVES (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: MEAUX 500150750 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
