Descrizione
Sulle colline a sud di Città di Castello, in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, questa proprietà si compone di una villetta, dependance autonoma, piscina con area servizi e giardino paesaggistico con uliveto.
La villetta principale si sviluppa interamente su un piano rialzato, con accesso completamente indipendente e affaccio diretto sul giardino di proprietà esclusiva. Grazie alla distribuzione su un unico livello, ogni ambiente della casa gode di un collegamento diretto con l’esterno, offrendo una straordinaria vivibilità del giardino, pienamente fruibile in ogni stagione. L’immobile si distingue per la qualità delle finiture e per la razionale distribuzione interna degli spazi, che si articolano in una zona giorno composta da ingresso con soggiorno dotato di camino, cucina abitabile, secondo salone anch’esso con camino termoventilato e un ampio bagno con doccia hi-tech. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Un elemento architettonico di pregio è la torretta, posta al livello superiore, che ospita una stanza luminosa con doppie finestre affacciate sulla valle, ideale come studio, camera aggiuntiva o zona relax.
Anche la dependance, con accesso autonomo e ingresso indipendente, si apre completamente verso l’esterno, favorendo una continuità tra spazi interni e spazi aperti, e contribuendo alla grande fruibilità dell’intero giardino. L’edificio si compone di zona giorno con cucina rustica, bagno/lavanderia e spazio conviviale esterno attrezzato con forno e barbecue. A fianco della zona giorno è collocato un ampio garage (circa 30 mq) con basculante elettrica Silvelox e un locale tecnico adiacente. Data la sua struttura autonoma e la presenza di impianti indipendenti, la dependance si presta agevolmente ad essere trasformata in una seconda unità abitativa.
L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di pregio, fra cui pavimenti in cotto e parquet, e presenta soluzioni tecnologiche avanzate: infissi in alluminio con triplo vetro, tapparelle motorizzate, zanzariere, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo, generatore da 10 kW, aria condizionata in ogni ambiente, illuminazione esterna a led con sensori crepuscolari e riscaldamento a pavimento alimentato da termocamino a pellet.
ESTERNI
All’esterno, un giardino di 3.300 mq, completamente recintato e irrigato, accoglie una piscina 14 × 6 metri depurata a sale, orientata a sud e circondata da un solarium panoramico. Il vano tecnico sottostante ospita spogliatoio, bagno e servizi a supporto dell’area piscina, con collegamento diretto alla cucina esterna. Completano la proprietà due pozzi artesiani (profondità 65 e 50 m), una cisterna da 4.500 litri e un oliveto produttivo con circa 200 piante adulte, distribuito su una superficie di 5.000 mq, oltre a 7.000 mq di seminativo pianeggiante, ideale per ulteriori sviluppi paesaggistici o agricoli.
Una soluzione che unisce eleganza, riservatezza e comfort contemporaneo, in una posizione strategica che offre quiete e al contempo vicinanza ai servizi del centro urbano.
CITTÀ PIÙ VICINE
Città di Castello (3km; 5'), Monte Santa Maria Tiberina (7km; 15'), Sansepolcro (21km; 20'), Umbertide (26km; 30'), Anghiari (27km; 30'), Castiglion Fiorentino (44km; 50'), Chiusi della Verna (50km; 50'), Gubbio (53km; 55'), Perugia (55km; 50'), Cortona (56km; 1h 10'), Assisi (69km; 1h), Spello (74km; 1h), Montepulciano 89km; (1h 25'), Todi (95km; 1h 15'), Siena (109km; 1h 40'), Firenze (118km; 1h 45'), Orvieto (128km; 1h 50'), Roma (222km; 2h 45')
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (54km; 50'), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 45'), Grosseto C. Baccarini (177km; 2h 25'), Bologna G. Marconi (196km; 2h 20'), Pisa G.Galilei (197km; 2h 30'), Roma Ciampino (236km; 2h 40'), Roma Fiumicino (250km; 2h 45')
