Descrizione
Questo esclusivo appartamento al piano terra coniuga uno stile di vita contemporaneo con comfort di alta qualità e una planimetria ben studiata. Situato in un complesso di nuova costruzione dall'aspetto architettonico accattivante, in una posizione tranquilla e consolidata ad Alt-Eschersheim, offre il vantaggio esclusivo di essere il primo inquilino. L'accesso all'appartamento avviene tramite un giardino anteriore ben curato, che sottolinea il carattere privato e accogliente della casa. Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso, da cui si accede a tutte le stanze. Il corridoio si apre armoniosamente su un'ampia zona giorno, pranzo e cucina, che costituisce il cuore dell'appartamento. Le finestre a tutta altezza e l'esposizione a sud-est garantiscono ambienti luminosi e un'atmosfera accogliente e luminosa. Il pregiato parquet in rovere effetto listoni crea un'atmosfera calda ed elegante, mentre le piastrelle in gres porcellanato di grande formato nei due bagni emanano un'eleganza senza tempo. I bagni sono dotati di docce o vasche da bagno walk-in, eleganti lavabi di design e sanitari di marca. Un punto di forza di questo appartamento è l'esclusivo spazio esterno: due terrazze, un solarium architettonicamente accattivante e un giardino curato nei minimi dettagli estendono lo spazio abitativo all'esterno. Questi spazi sono a disposizione esclusiva di questa unità e invitano a soffermarsi e rilassarsi nel verde circostante. L'appartamento si trova in una casa ad alta efficienza energetica KfW Efficiency House 55 ed è dotato di un sistema di riscaldamento ibrido all'avanguardia, composto da una pompa di calore ad aria e da una moderna tecnologia a condensazione a gas, nonché di impianto fotovoltaico. Questa proprietà è ideale per coppie, famiglie o anziani esigenti che apprezzano la qualità, la tranquillità e un appartamento con giardino e terrazze, senza dover rinunciare alla vicinanza al centro di Francoforte. È possibile acquistare un appartamento adiacente di due locali (circa 59 m²) per creare un appartamento per gli ospiti, un ufficio o una ragazza alla pari e ampliare la superficie abitabile a circa 192 m². Situato nel nord-ovest di Francoforte, Eschersheim è uno dei quartieri residenziali più ricercati vicino al centro città. Il centro storico, situato a nord della linea ferroviaria, conserva ancora alcune strutture tipiche di un villaggio, con ristoranti tradizionali di Francoforte e negozi specializzati di lunga data. A sud, intorno alla stazione della metropolitana "Weißer Stein", si trovano antichi edifici ristrutturati e complessi residenziali open space che si integrano armoniosamente nel rinomato Dichterviertel (Quartiere dei Poeti). Numerosi negozi lungo Eschersheimer Landstraße soddisfano le esigenze quotidiane, mentre piccoli negozi specializzati e ristoranti accoglienti mantengono il quartiere vivace. Gli amanti dello sport e del tempo libero troveranno ampie opportunità per fare esercizio, fare jogging o andare in bicicletta lungo il fiume Nidda sul prato Niddawiese, presso la piscina all'aperto e presso i campi da tennis e da calcio. La stazione della metropolitana "Weißer Stein" (U1, U2, U3, U8) e la stazione della S-Bahn "Eschersheim" (S6) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Anche la A66 in direzione Wiesbaden e la A661 in direzione Bad Homburg e Offenbach sono raggiungibili in pochi minuti, garantendo ottimi collegamenti con la zona circostante. - Videocitofono - Impianto di riscaldamento ibrido: pompa di calore aria/gas, impianto fotovoltaico - Riscaldamento a pavimento regolabile stanza per stanza - Lavanderia con allacciamenti e distributore multimediale - Bagni con gres porcellanato e rubinetteria di alta qualità - Parquet - pregiato pavimento in rovere - Due bagni - Finestre in legno - Tripli vetri e maniglie delle finestre con serratura - Tapparelle elettriche - Due terrazze - Terrazza solarium Belvedere - Posto auto sotterraneo con wallbox (più 38.000 €) - Giardino - Accesso senza barriere architettoniche possibile. È disponibile un attestato di prestazione energetica. Valido fino al 2 settembre 2034. Il consumo energetico finale è di 21,90 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'immobile è stato costruito nel 2025. La sua classe di efficienza energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, dobbiamo registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che identifichi il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Facciamo presente che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita precedente, affitto o altra precedente disposizione. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Affidati a uno dei nostri specialisti immobiliari per una valutazione professionale gratuita e senza impegno del valore attuale del tuo immobile. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori o proprietari con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 21,90 kWh/(m²·a)
