Descrizione
Joie&Frère è lieta di proporre una proprietà di rara metratura nel comune di Annecy-le-Vieux. In un contesto rurale e tranquillo, a 160 m dalle aree naturali del Mont Veyrier, la casa progettata da un architetto, recentemente ristrutturata e dotata di un sistema geotermico, sorge su un terreno di 1556 m², con una superficie abitabile di 221 m² (349 m² al piano terra). Supportati da una distribuzione originale e giocosa, fondamentalmente dedicata all'uso familiare, i diversi spazi della casa, organizzati su semilivelli, sono attraversati da una luce costante alimentata dalle numerose aperture, sinonimo di prospettive ampie e ampie sulla natura circostante (albe sul Mont Veyrier, tramonti sul Parmelan...). Il tema del comfort è predominante, legittimato da ampi appartamenti per i genitori, climatizzati e dotati di 54 m² di superficie, a cui si aggiungono 35 m² di terrazze. Una passerella li collega a un modulo per bambini altrettanto ricco, con due camere da letto, un'ampia suite, una lavanderia e una sala giochi. Al piano terra, un camino sospeso, visibile da un rilassante e aperto soggiorno di 65 m², offre agli utenti dei 65 m² che determinano gli spazi abitativi di un piano completamente aperto. Al piano inferiore, troviamo la suite per gli ospiti, poi locali più tecnici con una grande dispensa, una cantina climatizzata, un garage doppio e i macchinari dedicati alla piscina. A questo proposito, la piscina, riscaldata e dotata di vasca di controcorrente e getti idromassaggio, gode di una notevole integrazione con la terrazza rifinita in legno e pietra. Questo separa la casa da un piacevole e ampio giardino su semipiani, ancora una volta, e poco esposto al vis-à-vis. Joie&Frère mette a vostra disposizione l'esauriente documentazione tecnica e commerciale di questa offerta, la cui visita è a vostro piacimento. Commissioni di agenzia incluse del 2,94% IVA inclusa a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese di agenzia € 2.040.000. Classe energetica D, Classe climatica B Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra € 2.960,00 e € 4.090,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente Joie&Frère: Presidente - Nicolas JOIE Card T 74012020000045168 RCP 120137405
