Descrizione
Bungalow ben tenuto di 270 m² (casa bifamiliare) con mansarda ristrutturata e 1.318 m² di terreno a Viktring in POSIZIONE ECCEZIONALE Posizione: 9073 Viktring in posizione fantastica, soleggiata e tranquilla! Vicino a: Lago Wörthersee Superficie abitabile/utilizzabile ca.: 270,00 m² più terrazza XL con splendida vista sulla campagna Terreno: 1.318 m² bellissimo terreno soleggiato e tranquillo Anno di costruzione ca.: 1972 Costruzione solida con seminterrato completo e garage integrato per 2 auto nel 1992 Ristrutturazione della mansarda nel 2004 Finestre e tapparelle elettriche sostituite nel 2024 Posto auto coperto per 4 auto, nuova costruzione Descrizione: Ampio bungalow ben tenuto (casa bifamiliare con mansarda ristrutturata) con ca. 270,00 m² di superficie utilizzabile con terrazza XL a sud/ovest in posizione fantastica, soleggiata e tranquilla a Viktring, con la seguente disposizione degli spazi. PIANO TERRA: ca. 160,00 m² composto da anticamera (2,10 m²), corridoio (7,40 m²), anticamera/scala (7,10 m²), stanza di accesso al bagno (1,65 m²), bagno (1,60 m²), stanza di accesso al guardaroba (1,65 m²), guardaroba (5,20 m²), stanza di accesso alle camere da letto (7,30 m²), ufficio/camera est (11,20 m²), bagno (7,80 m²), camera da letto est (18,30 m²), camera da letto sud (12,80 m²), camera da letto ovest (11,80 m²) con uscita sulla terrazza, 1 soggiorno/sala da pranzo XL (50,30 m²) con uscita sulla terrazza, nuova grande cucina (10,00 m²), dispensa (0,50 m²), dispensa walk-in (4,20 m²). SOFFITTA: ca. 118,00 m² composto da ingresso (4,92 m²), 1 soggiorno-pranzo con cucina a vista (60,27 m²), 1 camera (21,58 m²), 1 camera (21,47 m²) e 1 bagno con WC (10,64 m²). Inoltre, la casa dispone di un seminterrato completo (ripostigli, locale caldaia e cisterne, officina e un garage doppio di circa 66,00 m²). Tutte le informazioni e le specifiche delle superfici sono conformi ai progetti e senza garanzia! Salvo modifiche/errori! Caratteristiche e punti di forza: cucina di design completamente nuova con elettrodomestici Bosch, splendida stufa in maiolica realizzata da un maestro artigiano nell'appartamento mansardato, nuovo posto auto coperto XXL per circa 4 auto, 2 posti auto in garage (66,00 m²) nel seminterrato, proprietà fantastica, soleggiata e tranquilla con vista sulla campagna. Posti auto: 4 posti auto coperti (circa 50,00 m²), 2 garage (66,00 m²) e 2 posti auto davanti al garage nella proprietà privata. Stanze: 8 stanze, di cui 6 camere da letto. Pavimentazione: Parquet e piastrelle. Finestre: Finestre in PVC del 2004 (doppie) con tapparelle elettriche e lucernario del 2022. Riscaldamento: WOLF. Riscaldamento centralizzato a gasolio con pompa di calore interna ad aria per l'acqua calda e una stufa in maiolica aggiuntiva nell'appartamento mansardato. Bagni: 2 bagni e 3 WC. Bagno con vasca e 2 lavandini al piano terra. Bagno con vasca e doccia in mansarda. Arredamento: Piano terra: Cucina di design attrezzata con elettrodomestici Bosch, illuminazione a soffitto e mobili a muro. Mansarda: Splendida cucina attrezzata con elettrodomestici e mobili a muro. Condizioni: Buone! Disponibile: Su richiesta! Costi di gestione attualmente approssimativi: € 437,51 fognatura, rifiuti e imposta sulla proprietà, trimestrale € 162,00 elettricità, mensile € 40,00 acqua, mensile. Prezzo di acquisto: € 775.000,00. Commissione di intermediazione: 3,0% del prezzo di acquisto più 20% IVA. Appuntamenti per le visite: Le visite possono essere fissate in qualsiasi momento tramite appuntamento telefonico! Vi preghiamo di astenervi dal contatto diretto o simili. La casa è attualmente ancora occupata! Costi di acquisto aggiuntivi: 3,5% imposta di trasferimento immobiliare 1,1% imposta di iscrizione al catasto (proprietà) 3,0% più 20% IVA Commissione di intermediazione 2,0% Spese del contratto di acquisto secondo la tariffa notarile più 20% IVA 0,1% Spese in contanti per certificazioni 1,2% Inserimento del prestito nel registro fondiario Contatto: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Attendiamo con ansia la vostra chiamata! --------------------------------- Ulteriori offerte su: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- DESIDERI... ...vendere il tuo immobile o farlo stimare, allora con noi sei molto più a tuo agio! Chiamaci! DIRITTO DI RECESSO/DIRITTO DI RECESSO PER TRANSAZIONI A DISTANZA E FUORI CASA: Contattandoci, l'interessato desidera che l'agenzia immobiliare NEUHAUSER intervenga tempestivamente. REAL ESTATE, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee entro il termine di recesso aperto e riconosce che, con il pieno adempimento del contratto (nomina), perde il diritto di recedere dal mandato di mediazione ai sensi dell'art. 11 della Legge federale sulla compravendita di beni e servizi (FAGG). Tuttavia, l'obbligo di pagare la provvigione sorge solo dopo la conclusione dell'operazione mediata (contratto di acquisto, contratto di locazione) a causa dell'attività meritoria e causale del mediatore. AVVERTENZA GENERALE: NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, è stata incaricata della mediazione dell'immobile sopra menzionato. Tutte le informazioni, in particolare quelle relative a superficie, anno di costruzione, condizioni, qualità e rendimento, ecc., sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza o l'attualità di queste informazioni. Con riserva di modifiche, errori e prevendita. La divulgazione e la riproduzione di questo documento informativo a terzi senza il nostro consenso possono comportare l'avvio di procedimenti legali. Sono esclusi costi di intermediazione e/o risarcimento danni. Si applicano inoltre le nostre Condizioni Generali di Contratto (CGC), come da documento informativo di NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <500m Ospedale <3.000m Clinica <3.500m Bambini e scuole Scuola <1.000m Asilo nido <500m Università <2.500m Scuola superiore <4.000m Servizi locali Supermercato <1.000m Panetteria <1.000m Centro commerciale <4.500m Altro Banca <1.000m Bancomat <1.000m Ufficio postale <1.000m Polizia <1.000m Trasporti Autobus <500m Collegamento autostradale <3.000m Stazione ferroviaria <2.500m Tram <2.500m Aeroporto <7.500m Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Vicino al lago Wörthersee
