Descrizione
In posizione collinare e panoramica nel sud dell’Umbria, borgo medievale con castello e ristorante in vendita. La proprietà si compone di numerosi edifici (oltre 14.000 m², in parte da ristrutturare) sparsi all’interno di una tenuta di 289,4 ettari: le possibilità di utilizzo sono molteplici, dalla semplice tenuta agricola con casali e appartamenti in affitto (stile agriturismo), all’hotel di lusso con campo da golf.
La proprietà è comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata e la posizione è molto comoda in quanto vicina ad Acquasparta, dove sono disponibili tutti i servizi necessari. Inoltre, dettaglio non da poco, il castello di trova a poco più di un chilometro dallo svincolo della superstrada E45 che permette di raggiungere Roma in poco più di un’ora.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il castello (2.700 m²) è un imponente edificio di originale medievale posto sulla sommità di una collinare, con vista sull’intera valle. Le prime notizie certe della fortezza sono databili al 962 con atto firmato dall’imperatore Ottone II, ma l’aspetto attuale del castello è il frutto di due successive ricostruzioni e ampliamenti risalenti ai secoli XIV e XVI. La funzione militare del castello cessa definitivamente all’inizio del Settecento, quando l’edificio viene interamente consolidato e ristrutturato prima di essere convertito in fattoria.
L’edificio mantiene gran parte delle sue finiture originali, conservate mediante restauri e conservazioni nel corso degli anni. Particolarmente suggestivi sono i saloni nel seminterrato caratterizzati da immensi soffitti a volta e il cortile centrale, location perfetta per matrimoni ed eventi privati. Ai piani superiori i saloni sono quelli tipici degli ambienti nobiliari, con soffitti cassettonati e muri intonacati.
Il borgo (3.310 m²) che accoglie il castello è costituito da numerose abitazioni, divise in appartamenti e cieloterra indipendenti, molto adatte per quello che oggi viene definito “albergo diffuso”. Gli edifici sono per la maggior parte le tipiche abitazioni medievali con caratteristiche tipiche e si dispongono sulle varie terrazze che scandiscono il pendio.
A breve distanza dal castello si trova un ristorante (860 m²) che può ospitare al suo interno numerosi ospiti ed è perfetto, oltre che come semplice ristorante aperto agli avventori, per cerimonie ed eventi.
Non lontano dal borgo principale, la proprietà include anche vari edifici rustici (2.000 m²), in gran parte da ristrutturare, posti anch’essi all’interno di un borghetto medievale molto caratteristico. Le ampie superfici, unite al fascino della posizione, permetterebbero di creare facilmente molti altri appartamenti per gli ospiti.
Sparsi per la tenuta si trovano poi vari poderi agricoli (5.820 m² in totale) che costituivano un tempo le abitazioni dei fattori che si occupavano dei campi e delle coltivazioni. Gli edifici sono disabitati da diverso tempo e necessitano di importanti interventi di recupero e ristrutturazione, pur mantenendo inalterate gran parte delle caratteristiche salienti e tipiche degli immobili.
Completano la proprietà vari magazzini agricoli (290 m²) che vengono usati come ricovero per gli attrezzi e riparo per i mezzi.
ESTERNI
La tenuta si stende nella sua interezza per circa 289,4 ettari posti in posizione collinare con ottima esposizione al sole. Tutto attorno al castello, il terreno è composto prevalentemente da seminativi con pendenze molto dolci e in passato era stata proposta la possibilità di convertire questa immensa superficie in un bellissimo campo da golf (sul modello dell’Antognolla di Umbertide).
In alternativa, le superfici a seminativo (220,3 ha) sono facilmente sfruttabili per la coltivazione di prodotti tipici della zona (cereali, ortaggi) o colture specializzate quali viti e ulivi. Il resto dell’azienda include già un piccolo oliveto (2,9 ha) e ampie porzioni di bosco (66,2 ha) che creano opportunità interessanti per attività all’aria aperta (trekking, mountain bike…).
CITTÀ PIÙ VICINE
Acquasparta (10km; 10’), Massa Martana (11km; 15’), Todi (17km; 20’), Terni (32km; 30’), Spoleto (32km; 40’), Montefalco (34km; 40’), Narni (34km; 30’), Foligno (43km; 50’), Amelia (42km; 35’), Trevi (51km; 45’), Perugia (53km; 45’), Orvieto (53km; 1h), Assisi (64km; 1h), Bolsena (67km; 1h 10’), Castiglione del Lago (98km; 1h 15’), Roma (110km; 1h 10’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (55km; 45’), Roma Ciampino (134km; 1h 40’), Roma Fiumicino (148km; 1h 35’), Ancona R. Sanzio (159km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (281km; 3h 10’), Bologna G. Marconi (293km; 3h 20’)
