Descrizione
78490 - ESCLUSIVA! A soli 6 minuti da Montfort l'Amaury, nel grazioso e incontaminato villaggio di Mareil Le Guyon, questa grande, atipica e opulenta casa familiare (396 m² di superficie) offre un ottimo potenziale di ristrutturazione e/o suddivisione. Ideale per investitori o agenti immobiliari! Al piano terra: un ampio ingresso che conduce a un doppio soggiorno a cattedrale con camino e soppalco, e una sala da pranzo, una cucina attrezzata, 3 camere da letto, 2 bagni, uno dei quali con WC, doccia e vasca, e 2 WC separati. Una delle 3 camere da letto ha una piacevole terrazza con accesso indipendente. Un ripostiglio, una dispensa, una cantina e un ampio garage con un ampio spazio di stoccaggio o officina al piano superiore completano questo livello. Il piano superiore è composto da un ampio soggiorno o sala giochi, palestra o home cinema..., una camera da letto, un'accogliente zona ufficio/biblioteca, un soppalco e un WC separato. Possibilità di creare un'altra stanza sopra il soggiorno. Servizi di qualità: ascensore!, allarme, addolcitore d'acqua, cancello e tapparelle motorizzate. Il tutto su un terreno alberato di 1.000 m² con un'ampia terrazza esposta a sud e la sua area barbecue. Sono necessari lavori per realizzare tutti i tipi di progetti, che siano familiari, professionali (attività liberali o piccolissime imprese) o in affitto: gîte, camere per gli ospiti o Airbnb. Raro: accesso PMR! Posizione "verde" a meno di 45 km da Parigi tramite la N12, stazioni SNCF di Montfort/Méré o Villiers/Neauphle/Pontchartrain a 6 minuti di auto. Asilo nido a piedi. Al prezzo di 400.000 euro HAI inclusi 15.400 euro di spese incluse nel prezzo di vendita a carico dell'acquirente al tasso del 3,99% o 384.600 euro escluse le spese. DPE: E GES: B Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard compreso tra 4.270 euro e 5.830 euro, indicizzato al 1° gennaio 2021. Per effettuare una visita e supportarvi nel vostro progetto, contattate Christine BERTIN, al numero 0684226372 o via email all'indirizzo c.bertin@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Christine BERTIN, in qualità di agente commerciale iscritto presso la RSAC VERSAILLES 443310438 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 419343 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. (4,00% di commissioni, tasse incluse a carico dell'acquirente.) Christine BERTIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: VERSAILLES 443310438 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
