Descrizione
In posizione collinare tra Perugia e Todi, casale umbro in pietra, della superficie commerciale di 466 mq oltre a portico e annessi vari, con zona giorno caratteristica, 11 camere e 11 bagni. Circondato da 2 ettari di terreno, con giardino, piscina panoramica, orto e autorizzazione per realizzare una tartufaia. Ideale sia come residenza privata che per attività ricettiva.
Posizione geografica
L'Antico Casale del Poggio è un tipico esempio di residenza rurale umbra in pietra, in posizione panoramica tra le verdi colline circostanti. Ci troviamo a soli 22 km da Perugia e a 23 km da Todi, raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.
La proprietà, circondata da circa 2 ettari di terreno con piscina, gode di ottimi collegamenti: la superstrada E45 dista appena 2 km e permette di raggiungere con facilità alcuni dei centri più importanti della regione. In meno di un quarto d’ora si raggiunge Torgiano (12 km), rinomata per la produzione vinicola, mentre con circa mezz'ora si arriva ad Assisi (38 km) e al Lago Trasimeno (40 km), per poi sconfinare facilmente anche in Toscana.
Immerso nella tranquillità della campagna, il Antico Casale del Poggio si trova a breve distanza da Deruta (a soli 3 km e raggiungibile in pochi minuti d’auto), centro abitato comodo e ben servito per ogni necessità quotidiana.
Pur essendo in campagna, la proprietà non è isolata: sul retro, in posizione discreta, si trova infatti un altro casale stabilmente abitato, non incluso nella vendita.
La posizione è particolarmente comoda anche rispetto ai collegamenti aerei: l’aeroporto internazionale di Perugia si trova a soli 23 km (circa 20 minuti di auto), mentre quello di Firenze è a 180 km, con circa due ore di percorrenza. Gli aeroporti di Roma, Fiumicino e Ciampino, distano rispettivamente 180 km e 164 km, anch’essi raggiungibili in circa due ore d’auto.
Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale principale, con una porzione cielo-terra collegata ma indipendente, una rimessa adibita a deposito attrezzi, un fabbricato con box e stalle, oltre a due annessi tecnici.
Casale e porzione cielo-terra - 466 mq commerciali, oltre a un portico di circa 12,5 mq disposto lungo la facciata principale del casale
Zona giorno - 11 camere da letto - 11 bagni
Casale
Il casale si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una scala esterna che conduce direttamente al primo piano.
Piano terra
Il piano terra accoglie:
- un ampio salone con camino, scandito da grandi archi in mattoni
- una cucina professionale
- due camere da letto, entrambe con bagno privato
- un magazzino.
Con accesso indipendente dall’esterno si trovano inoltre:
- una terza camera con bagno privato
- un ulteriore bagno, posto sotto il portico.
Primo piano
Raggiungibile tramite la scala esterna, ospita:
- soggiorno con camino e angolo cucina
- due camere da letto con bagno privato
- due ulteriori camere
- un bagno
- uno studio.
Secondo piano
Dallo studio, una scala interna conduce a un’ulteriore camera da letto.
Porzione cielo-terra
Collegata al corpo principale ma dotata di ingresso autonomo, è suddivisa come segue:
Piano terra
- tre magazzini
- un ripostiglio
- un bagno.
Primo piano
- una camera con bagno e ingresso indipendente
- una camera con camino, cucinino e bagno, anch’essa con ingresso indipendente
- due camere (di cui una situata al secondo piano) con bagno, accessibili direttamente dal piano terra tramite ingresso separato.
Fabbricati accessori
Completano la proprietà:
-una rimessa/deposito di 48 mq commerciali
- due annessi con locali tecnici, ciascuno di 19 mq commerciali
- un fabbricato con box/stalle per animali da cortile di 69 mq commerciali.
Stato e finiture
L'Antico Casale del Poggio è un’antica dimora rurale dell’Ottocento, realizzata in pietra e mattoni, e restaurata con nel pieno rispetto della tradizione architettonica umbra.
Si presenta oggi in buone condizioni, con esterni in pietra a vista, infissi in legno massello e soffitti caratterizzati da travi in legno con pianelle o da eleganti volte in mattoni.
Spazi esterni
La proprietà si estende per circa due ettari di terreno privato (di cui circa 4.500 mq circostanti il casale e comprensivi del sedime dei fabbricati), attraversati da una strada bianca che conduce direttamente all'ingresso del casale, e i restanti suddivisi in due appezzamenti poco distanti.
Accanto all’edificio si trova un grande salice, mentre siepi curate, prati verdi, un grande orto e una varietà di alberi incorniciano armoniosamente lo spazio esterno.
Dalla cucina si accede direttamente al portico, che si affaccia sul giardino e sulla corte, spazi ideali per pranzi e cene all’aperto.
Un sentiero conduce infine alla piscina, collocata in posizione riservata e panoramica, perfetta per godere della quiete del luogo.
Interessante sapere che una parte del terreno potrebbe avere nuove potenzialità, grazie all’autorizzazione già ottenuta per la realizzazione di una tartufaia recintata di circa 800 mq.
