Descrizione
** Esclusiva Montgeron - A meno di 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria - 25 minuti da Parigi ** Céline Septfons vi propone questa elegante casa di carattere in pietra di 125 m² di superficie abitabile con veranda - 3 camere da letto, 1 ufficio, immersa nel cuore di un giardino completamente recintato e alberato di 1.437 m². A 10 minuti a piedi dai negozi, dalle scuole Ferdinand Buisson e dalla stazione RER D, questa casa, con la sua architettura autentica, è organizzata come segue: Piano terra: ingresso, cucina separata, soggiorno/sala da pranzo/soggiorno che si estende su una veranda di circa 9 m², WC. 1° piano: due camere da letto con pavimenti in parquet e modanature, bagno con doccia ristrutturato e WC. 2° piano: una terza camera da letto, un ufficio e una piccola mansarda ideale come spogliatoio o ripostiglio. Inoltre: cantina con lavanderia e garage indipendente di 19 m². Qualche piccolo ritocco permetterà di rinnovarla, personalizzarla secondo i vostri desideri e rivelarne tutto il potenziale. Il suo carattere, la sua architettura e il suo ampio giardino la rendono una casa rara nella zona! Non esitate quindi a contattarmi rapidamente per organizzare una visita o per ottenere maggiori informazioni. Prezzo di vendita: 497.500 euro - incluso il 3,65% di commissioni d'acquisto, ovvero 480.000 euro escluse le spese DPE G: 542 KWh/m2/anno GES G: 120 kgCO2/m2/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard tra 6.100 euro e 8.300 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Abitazioni con consumo energetico eccessivo Per visitarla e supportarla nel suo progetto, contatti Céline SEPTFONS al numero 0666135451 o via e-mail all'indirizzo ce.septfons@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Celine SEPTFONS, agente di commercio iscritto presso la RSAC Evry 499171304 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 419853 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare (3,65% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente). Celine SEPTFONS (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Evry 499171304 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
