Descrizione
In una posizione ambita a Krumpendorf sul lago Wörthersee, questa eccezionale villa vi aspetta con circa 270 m² di superficie abitabile su un ampio terreno. La proprietà colpisce per le sue finiture di alta qualità, una planimetria ben progettata e splendidi spazi esterni, tra cui piscina, terrazza sul tetto e vista sul lago Wörthersee. Diverse opzioni di utilizzo, incluso l'uso commerciale, sottolineano l'eccezionale potenziale di questa proprietà. I VANTAGGI DI QUESTA CASA IN BREVE: Posizione residenziale privilegiata a Krumpendorf sul lago Wörthersee con eccellenti infrastrutture. A soli 10 minuti di auto da Klagenfurt. Circa 270 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani. 6 terrazze, tra cui un'ampia terrazza sul tetto con vista panoramica a 360° e vista sul lago. Piscina riscaldata con tetto retrattile. Area sauna separata in un container mobile di alta qualità, utilizzabile in modo flessibile. Condizioni ben tenute, costruzione solida, costruita nel 2000. Ampia cantina di ca. 195 m²: officina, locale caldaia, ripostiglio, lavanderia. Superficie del terreno di circa 1.536 m² con interessante zonizzazione e accesso stradale. Disponibile da subito. LA CASA: La villa si estende su quattro piani, incluso il seminterrato, e offre una superficie abitabile totale di circa 270 m². Il piano terra comprende un'ampia cucina, un luminoso soggiorno, un bagno con doccia e WC, un ingresso e un ufficio separato con anticamera, ideale per un home office o uno studio medico. Una scala centrale conduce al primo piano, che comprende un altro bagno, un WC separato, una camera da letto e un appartamento per le vacanze. Il secondo piano ospita un secondo appartamento per le vacanze con bagno privato. Le sei terrazze, tra cui l'ampia terrazza sul tetto, sono distribuite sui diversi piani e alcune sono accessibili direttamente dalle zone giorno. La casa vanta anche una varietà di spazi accessori: un ampio garage sotterraneo, un garage separato, un posto auto coperto di 114 m² e un'officina privata con ascensore per auto. CONDIZIONI E CARATTERISTICHE La villa è stata costruita nel 2000 con solidi metodi di costruzione ed è in buone condizioni tecniche. È pronta per essere abitata immediatamente, sebbene alcune aree, a causa del loro attuale stato d'uso, trarrebbero beneficio da un ammodernamento e una riorganizzazione. I pavimenti sono in piastrelle e parquet di alta qualità. Il riscaldamento è fornito da teleriscaldamento e stufe a legna; un camino crea anche un'atmosfera accogliente. La casa dispone di un seminterrato completo con circa 195 m² di spazio utilizzabile, tra cui un'officina, un locale caldaia, un ripostiglio e una lavanderia. Le caratteristiche di alta qualità includono una cucina attrezzata, una sauna privata, una moderna piscina con tetto retrattile e riscaldamento, TV via cavo/satellitare e un ascensore per auto nell'officina. La proprietà offre un ampio parcheggio. LA PROPRIETÀ La proprietà comprende un terreno di circa 1.536 m². È edificabile. L'accesso stradale è disponibile e tutti gli allacciamenti necessari sono presenti. Le spese di gestione mensili totali sono di € 648, inclusi € 405 per il riscaldamento. Sono disponibile tutti i giorni, compresi i fine settimana, dalle 8:00 alle 22:00 per rispondere a qualsiasi domanda o per fissare un appuntamento. Aspetto con ansia il vostro contatto, Sabine Trampitsch +43 664 120 28 18 s.trampitsch@aktivit.org L'agente agisce come doppio agente. Inviateci la vostra richiesta di ricerca e beneficiate di numerosi vantaggi e offerte esclusive! È facile e gratuito: inviate subito la vostra richiesta di ricerca. Infrastrutture / Distanze: Sanità: Medico <1.000 m, Farmacia <500 m, Ospedale <7.000 m, Clinica <7.000 m; Bambini e scuole: Scuola <500 m, Asilo <3.500 m, Università <4.500 m, Istituto di istruzione superiore <7.500 m; Servizi locali: Supermercato <500 m, Panificio <4.000 m, Centro commerciale <8.000 m; Altro: Banca <500 m, Bancomat <500 m, Ufficio Postale <1.000 m, Stazione di Polizia <1.000 m; Trasporti: Autobus <500 m, Accesso Autostradale <1.500 m, Stazione Ferroviaria <1.500 m, Tram <4.500 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. L'immobile si trova in una zona residenziale estremamente attraente di Krumpendorf am Wörthersee. La posizione combina l'immediata vicinanza al lago Wörthersee con un'eccellente infrastruttura e un rapido accesso al capoluogo di stato, Klagenfurt. Questo rende la posizione ideale sia per famiglie che per pendolari. INFRASTRUTTURE E SERVIZI: Numerosi servizi locali sono disponibili nelle immediate vicinanze: un supermercato è a soli 250 m di distanza, così come un panificio a circa 270 m. Un tabaccaio e un distributore di benzina sono ancora più vicini, a circa 300 m. La banca e l'ufficio postale più vicini sono anch'essi a meno di 700 m di distanza. Sono quindi garantiti servizi eccellenti per le esigenze quotidiane. Krumpendorf offre inoltre un'ampia scelta di ristoranti: ristoranti come la Pizzeria Nautik e tradizionali enoteche sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre caffè come il Café am Platzl distano solo 300 metri. Per acquisti più impegnativi o articoli di farmacia, una filiale Bipa si trova a Pörtschach, a poco meno di 6 km di distanza. Il centro di Krumpendorf è raggiungibile in pochi minuti e offre ulteriori servizi. La città più vicina, Klagenfurt am Wörthersee (a circa 10 minuti di auto), offre un'infrastruttura completa: grandi centri commerciali, negozi specializzati, numerose istituzioni culturali (teatro civico, musei, cinema) e un'eccellente assistenza medica con ospedali e cliniche specializzate. STRUTTURE SCOLASTICHE: Le opportunità educative a Krumpendorf sono particolarmente vantaggiose per le famiglie con bambini. L'asilo nido e la scuola materna si trovano a soli 100 metri di distanza. Anche la scuola elementare di Krumpendorf si trova direttamente in paese, a meno di 100 metri di distanza. Per i ragazzi più grandi, è disponibile la scuola secondaria di Moosburg, a circa 5,3 km di distanza. L'Università di Klagenfurt, che offre un'ampia gamma di corsi di studio, si trova nella vicina Klagenfurt e dista solo circa 6 km. Anche l'Università di Scienze Applicate della Carinzia si trova lì. Inoltre, ci sono numerose scuole superiori e altre scuole secondarie. Pertanto, la regione è perfettamente attrezzata sia per l'istruzione primaria che secondaria. TRASPORTI: I collegamenti sono eccellenti. La fermata dell'autobus più vicina è a soli 70 metri di distanza e la stazione ferroviaria di Krumpendorf dista circa 1,1 km. Da lì, ci sono collegamenti ferroviari diretti per Klagenfurt e Villach. L'autostrada A2 è raggiungibile in pochi minuti, consentendo un rapido accesso sia a Klagenfurt (circa 10 minuti di auto) che a Villach (circa 25 minuti di auto). L'aeroporto di Klagenfurt dista solo circa 14 km e offre ottimi collegamenti internazionali. INFORMAZIONI IMPORTANTI: Le specifiche dell'area si basano sulle informazioni fornite dal proprietario. Planimetrie e planimetrie sono solo a scopo illustrativo e non sono in scala. I dati sui costi di gestione sono indicativi e possono variare a seconda del tipo di utilizzo. Non ci assumiamo alcuna responsabilità o garanzia per queste informazioni. INFORMAZIONI GENERALI SULLE OFFERTE IMMOBILIARI: Future in Living – Immobilien GmbH compila le informazioni sugli immobili presentati con la massima cura e aggiorna costantemente il contenuto. Tuttavia, non possiamo assumerci alcuna responsabilità o garanzia per la tempestività, l'accuratezza e la completezza delle informazioni fornite. Per rispondere alla vostra richiesta immobiliare, necessitiamo delle seguenti informazioni: nome, numero di telefono e indirizzo e-mail. Si fa espressamente riferimento alle nostre Condizioni Generali e alle nostre Informazioni per i Clienti all'indirizzo: www.AKTIVIT.org/impressum. Continuando a utilizzare i nostri servizi, riconoscete e accettate espressamente queste condizioni. In caso di domande o dubbi, vi preghiamo di contattarci via e-mail, telefono o posta. Per domande specifiche, come quelle relative a costi di acquisto accessori, costi di finanziamento, sovvenzioni, imposta sul reddito immobiliare, ecc., consigliamo di ottenere informazioni legalmente vincolanti da un consulente fiscale, un avvocato o un notaio prima di firmare un contratto o un'offerta. CERCHIAMO NUOVI MEMBRI DEL TEAM. Il mondo immobiliare offre costantemente nuove ed entusiasmanti sfide. Lavoriamo con impegno a soluzioni e approcci innovativi per offrire sempre ai nostri clienti la migliore esperienza possibile. Se ti senti a tuo agio nel mondo immobiliare e sei interessato a far parte del nostro team, saremo lieti di conoscerti. Siamo costantemente alla ricerca di nuovi talenti in tutta l'Austria e accogliamo con favore anche persone motivate che cambiano carriera. Ulteriori informazioni sono disponibili su: www.aktivit.org/karriere | o via e-mail all'indirizzo: karriere@AKTIVIT.org
