Descrizione
In una residenza tranquilla, questa recente casa indipendente di 180 m² è ideale per una famiglia. È costruita su un terreno di 755 m², consegnata a dicembre 2022. La villa si trova in una posizione elevata in una lottizzazione a 5 minuti a piedi dal centro del paese: asilo nido, scuole primarie e secondarie, negozi, grande mercato ogni martedì e sabato, nonché diversi operatori sanitari. La casa è attualmente composta da 2 abitazioni con la possibilità di unirle per formarne più di una con apertura (stima dei lavori 10.000 euro). Al piano terra di 130 m² (vedi planimetria): - soggiorno/sala da pranzo con nuova cucina completamente attrezzata (forno, cappa aspirante, piano cottura a induzione, microonde, lavastoviglie e cantina) che si apre su ampie terrazze esposte a sud e ovest. - due suite padronali con cabina doccia, scaldasalviette - uno studio o camera per gli ospiti, - uno spogliatoio di 10 m², - un WC sospeso separato - un ingresso con ripostiglio che dà accesso a una lavanderia. Al piano superiore: (vedi planimetria) Area bambini. (50 m²) - 3 ampie camere da letto di 12 m² con armadi a muro - un ampio bagno (vasca, doppio lavabo, scaldasalviette) -- - un WC sospeso. Una parte (vedi planimetria) su un unico livello può essere affittata (reddito da locazione di 1100 euro al mese) o può essere utilizzata come alloggio per amici e familiari? L'esterno è costituito da un giardino privato esposto al sole dalla mattina alla sera, con vista aperta e panoramica. Lavori di ristrutturazione per concettualizzare le terrazze, le recinzioni, l'orto, la vegetazione e il campo da bocce a vostro piacimento. Permesso di costruire accettato per una piscina di 21 m² (vedi planimetria) + (preventivo su richiesta) Avete i vantaggi di una casa nuova perché questa casa certificata RT2012 è dotata di doppi vetri, finestre a ribalta, finestre a bovindo, tapparelle elettriche, aria condizionata reversibile e domotica. La casa è costruita su un vespaio accessibile che offre una costruzione di qualità per un comfort ottimale con garanzie del costruttore di corretto funzionamento + dieci anni. Fognatura pubblica. Le spese di comproprietà (19 lotti) ammontano a 50 euro/mese per il finanziamento di un cancello di sicurezza all'ingresso della residenza e della vegetazione. A 20 minuti da Brignoles e dall'A8, a 15 minuti dall'A57, a 35 minuti da Tolone, Aix-en-Provence e dalle prime spiagge. Il prezzo dell'immobile è di 495.000 euro. Spese a carico del venditore. Altre foto e planimetrie della casa possono essere inviate via e-mail su richiesta. Desideri saperne di più su questa casa in vendita? Data di completamento della diagnosi energetica: 17/08/2023 DPE A - GES - A. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard stabilito in base ai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 680 e 1010 euro. Costruzione secondo le norme RT 2012. Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard compreso tra 850 euro e 1150 euro per gli anni 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Per effettuare una visita e assistervi nel vostro progetto, contattate Aurélien ARRIGHI al numero 0617158911 o via email all'indirizzo a.arrighi@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Aurélien ARRIGHI, agente di commercio iscritto presso la RSAC LYON 825217656 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 420259 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Comproprietà di 19 lotti (). Spese annuali: 50 euro. Aurélien ARRIGHI (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: LIONE 825217656 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
