Descrizione
Adoriamo questo appartamento arredato con vista sulla Senna! Vi presento questa magnifica casa completamente arredata, situata sulle rive della Senna, con oltre 270 m² di superficie abitabile distribuita su due livelli e un garage di oltre 170 m². Avete mai pensato di fare paddleboarding, canoa o una gita in barca davanti a casa? Ammirare un magnifico tramonto sulla Senna dal vostro pontile o dalla vostra terrazza con vista sulla Senna? Una passeggiata in famiglia sulle rive della Senna dopo cena? Ora è possibile, a soli 35 km da Parigi. Questa casa si scopre attraverso un'ampia terrazza con vista sulla Senna, con una vista a 180° senza ostacoli. Da qui si accede a un ampio ingresso con ripostiglio a muro, una spaziosa e luminosa cucina attrezzata con doppia esposizione e accesso diretto alla terrazza. Un luminoso soggiorno a L con doppia esposizione di oltre 50 m², dove si trova un grazioso bar con vista sulla Senna, accesso diretto alla terrazza, un'ampia zona lounge e un magnifico camino monumentale in pietra di Borgogna che rende questo luogo unico e ricco di fascino. Allo stesso livello, troviamo due ampie camere da letto con cabina armadio, un elegante bagno con doccia doppio in stile italiano, con colonne a getto e doppio lavabo in pietra. WC separato. Al piano superiore troviamo un luminoso disimpegno di oltre 13 m² al piano, che può essere adibito a angolo lettura o gioco. Tre spaziose camere da letto, tutte con vista libera sulla Senna, di cui una con travi a vista e soffitti alti, un bagno e WC separato. Un'ampia sala dotata di Home Cinema e videoproiettore, oltre a un soppalco, completa questo livello, ideale per serate di relax in famiglia. L'accesso conduce alla mansarda con ampio spazio per riporre gli oggetti. Oltre 270 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli. Proseguiamo la visita scoprendo il garage. Con una superficie di oltre 170 m², che può ospitare 4/5 veicoli, questo spazio è composto da due officine, un'ampia sala caldaie/lavanderia e un grazioso e tranquillo ufficio. Se amate il bricolage, creare o semplicemente avete bisogno di spazio, rimarrete affascinati da questo eccezionale garage. All'esterno, un grazioso giardino pianeggiante di facile manutenzione, in una posizione tranquilla e non isolata, accessibile anche tramite un ampio cancello che consente di attraccare la vostra barca (argano e rampe). Un ampio pontile privato di fronte alla casa vi permetterà di godere delle gioie della Senna e di ormeggiare una barca fino a 12 metri di lunghezza. Contratto di locazione firmato con le Voies Navigables de France (VNF). Oltre al garage, è possibile parcheggiare 4 veicoli davanti alla casa, il che è pratico quando si desidera ricevere ospiti. Come potete vedere, l'ambiente, la posizione, i comfort, l'arredamento moderno, gli spazi e la vista eccezionale rendono questa proprietà la casa ideale per una vita familiare immersa nella natura. Il posto migliore per godersi l'alba e il tramonto a Coudray Montceau, con la sensazione di una vacanza eterna! Servizi: - Fibra ottica - Videocitofono - Allarme con rilevatori su porte e finestre - Doppi vetri - Riscaldamento a gas a pavimento (calore delicato) - Aspirapolvere centralizzato con serbatoio - Tapparelle elettriche con comando centralizzato - Porta del garage motorizzata - Argano elettrico in giardino Nota bene: - Casa molto ben tenuta e nessun lavoro richiesto - Posizione privilegiata sulle rive della Senna, ideale per la vita in famiglia - Campo da golf di Coudray-Montceaux e il suo ristorante (UGOLF 5 min in auto) - Circuito pedonale o ciclabile "alzaia" - Vicino alla foresta di Rougeau - Vicino a tutti i servizi - Vicino ai trasporti pubblici - Stazione RER D Le Coudray-Montceaux (5 min a piedi) - Stazione RER D Le Plessis Chenet (11 min a piedi) - Stazione RER D Moulin Galant (10 min in auto) - Accesso alle strade A6, A5, N104, N7 - Centro commerciale "Les Terrasses" (6 min a piedi) - Centro commerciale Villabé (12 min in auto) - Westfield Carré Centro commerciale Sénart (17 min in auto) Affitto arredato DPE: D, GES: D: Importo medio stimato della spesa energetica annua = Tra 2380e e 3250e in base all'anno 2021. Affitto: 3100e al mese - Deposito cauzionale 2.000 euro - Spese a carico dell'inquilino: 2442 e tasse incluse (Visita, preparazione del fascicolo e redazione del contratto di locazione: 1776 euro tasse incluse - Inventario degli arredi: 666 euro tasse incluse). Per visitarvi e assistervi nei vostri progetti immobiliari, non esitate a contattare KALLOO Fawez al numero 0646375477 - f.kalloo@proprietes-privees.com. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fawez KALLOO che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC Évry 913165064 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Rif. mandato: 4173 Fawez KALLOO (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: evry 913165064 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www. georisques.gouv.fr
