Descrizione
In posizione ideale a 3 minuti a piedi dalle rive della Marna, in una zona residenziale molto richiesta, venite a scoprire questa rara proprietà su quasi 1000 m² di terreno non trascurato. Casa a un piano con seminterrato completo, composta da ingresso, doppio soggiorno, cucina attrezzata, disimpegno che conduce a 4 camere da letto, bagno, bagno con doccia, 2 WC e ampi spazi di stoccaggio. Casa tradizionale degli anni '70 che necessita di lavori di ristrutturazione, ma soprattutto offre grandi possibilità di riqualificazione e ampliamento. Potete concedervi il lusso di sviluppare questa splendida proprietà con la sua piscina, i suoi parcheggi, i suoi potenziali diritti di edificazione o approfittare della posizione con 2 facciate su 2 strade diverse per vendere uno o più lotti. Posizione rara nella zona per una proprietà che offre anche un facile accesso a piedi alla stazione RER (Linea A), quindi siate i primi a venire a scoprire questa splendida proprietà selezionata per voi IN ESCLUSIVA!!! Prezzo di vendita di 1.200.000 euro, comprese le commissioni a carico del venditore. "Costo energetico annuo stimato per un uso standard compreso tra 3.340 euro e 4.570 euro indicizzato agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamento incluso)" Consumo energetico F (375 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra F (82 kg di CO2/m²/anno) Alloggi con consumo energetico eccessivo: classe F Per visitarlo e supportarlo nel suo progetto, contatti Frédéric VIVES al numero 0633329586 o via e-mail all'indirizzo f.vives@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric VIVES che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC MEAUX 500150750 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su edifici e imprese (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 419374 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Frédéric VIVES (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: MEAUX 500150750 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
