Descrizione
ESCLUSIVA: A pochi minuti a piedi dal cuore del villaggio di Le Rouret, questa affascinante casa di 148 m² gode di una posizione privilegiata e tranquilla: ristoranti, un fruttivendolo, un panificio, caffè, scuole e trasporti pubblici sono tutti raggiungibili a piedi. Circondata da un magnifico giardino terrazzato di 1.440 m², curato con cura e piantumato nel corso degli anni con numerose specie mediterranee, la proprietà invita al relax. La casa è organizzata su due livelli con la possibilità di creare due abitazioni indipendenti: Al piano principale: - Tre luminose camere da letto (una attualmente trasformata in soggiorno e una con un ampio spogliatoio su misura) - Uno studio - Un bagno con doccia e WC separato - Una veranda inondata di luce, un vero spazio abitativo, con una superba vista sulla montagna di Courmettes Al piano giardino: - Un soggiorno con zona pranzo e camino - Cucina indipendente e funzionale - Quarta camera da letto - Secondo bagno con doccia e WC separato - Una seconda veranda con vista sul giardino Una piacevole terrazza per pasti all'aperto o serate estive completa l'insieme. Ulteriori vantaggi: - Ripostiglio di 11 m² e cantina-lavanderia di 13 m² - Una dependance ristrutturata, ideale per accogliere gli ospiti o per uno spazio indipendente (10 m²) - Pompa di calore aria/acqua installata nel 2021 - Elettricità completamente controllata lo stesso anno con sostituzione del pannello durante la creazione di un impianto per il PAC. - Tetto rivisto a fine 2024 - Possibilità di installare una piscina (soggetto ad autorizzazione) - DPE classificato C per il consumo energetico e A per le emissioni di gas serra, offrendo un buon equilibrio tra prestazioni ed ecologia - Servizi igienici a norma (fognatura pubblica) Perfetto per una famiglia numerosa o per considerare due case indipendenti. La casa si trova a solo 1 km dalla foresta di Camp Romain, famosa per i suoi sentieri escursionistici e per mountain bike, che offrono magnifiche passeggiate nel cuore della natura, tra pini, muri a secco e viste panoramiche sull'entroterra. Una proprietà rara, che unisce qualità della vita, calma, vicinanza al villaggio e potenziale di sviluppo in un ambiente verde e autentico. ****** Informazioni sul villaggio di Le Rouret: Le Rouret è un incantevole villaggio provenzale situato nell'entroterra della Costa Azzurra, tra Grasse e Valbonne. Apprezzato per la sua autenticità, la sua atmosfera tranquilla e la sua qualità della vita, è un luogo ideale per famiglie e amanti della natura. Troverete negozi locali, scuole, ristoranti di qualità, un mercato locale e una vivace vita comunitaria attorno alla sua vivace piazza centrale. Circondato da colline, boschi e sentieri, Le Rouret è un villaggio vivace tutto l'anno, situato in posizione ideale a 25 minuti dal mare e a 35 minuti dall'aeroporto di Nizza.
