Descrizione
LCE IMMOBILIER vi propone questa sontuosa dimora anglo-normanna, un gioiello di autenticità immerso nel verde, situata a Morsang-sur-Seine, un villaggio residenziale e privilegiato nel sud dell'Essonne. A meno di un'ora da Parigi, vi sedurrà con il suo ambiente verdeggiante e la sua qualità della vita (facile accesso tramite l'autostrada A6a). Testimone della Belle Époque, simboleggia da sola le eccezionali case vacanze sulle rive della Senna soprannominate "Les Affolantes". Questa graziosa proprietà, costruita nel 1913, è stata mantenuta e ristrutturata nel rispetto del suo carattere originale. Si presenta in buone condizioni (tetto rifatto nel 2019). Esposizione a sud e vista libera sulla Senna. Questa dimora è composta da due edifici a graticcio: una casa principale e una casa del custode che combinano 14 stanze ben collegate. Superficie totale: 450 m², di cui 357 m² di superficie abitabile. La casa principale, disposta su 4 livelli, è stata edificata su un seminterrato completo (soffitto a volta in mattoni, pareti in pietra a vista, cantina in terra battuta, capannoni, officine e serra). Locale caldaia, pompa di calore. Dal piano terra: atmosfera Belle Époque garantita! Una splendida zona reception è disposta attorno a un ampio ingresso con piastrelle di cemento, due ampi soggiorni prolungati da una terrazza, una sala da pranzo con bow-window e una cucina (da rimodernare). Bagno separato. Una scala in rovere conduce agli altri due piani. Il pianerottolo intermedio invita a scoprire un ampio bagno decorato con maioliche d'epoca e rubinetteria originale. Le quattro camere da letto al primo piano offrono, a seconda della stanza, dettagli di charme: un'ampia terrazza, due bagni (possibilità di creare bagni con doccia) e due balconi privati. Bagno separato. Il secondo piano, sotto una mansarda isolata, ospita una cucina attrezzata, un bagno, un ampio soggiorno e tre camere da letto. Bagno separato. Spazio ideale dedicato ai bambini o, se necessario, un appartamento indipendente! Questa dimora incanterà gli amanti dei materiali nobili e antichi. Promesse mantenute in termini di architettura d'interni: camini e sopracaminetti in marmo Luigi XVI nelle camere da letto, boiserie, modanature, parquet in rovere massello a punto ungherese e radiatori in ghisa nei saloni. La casa del custode, adiacente al garage, è costruita su due livelli. Al primo piano, offre: un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno con doccia. Bagno separato. La stanza al piano terra sarebbe un bellissimo ufficio per il telelavoro. Il maniero si affaccia su un parco alberato di 8.600 m². Un vantaggio innegabile: sul lato Senna, un ingresso privato consente l'accesso al parco per sport acquatici o pesca. Vi innamorerete sicuramente di questo maniero dal grande potenziale! La costa della Normandia a due passi dalla capitale! Raro in vendita. Superficie: 450 m² Prezzo di vendita: € 1.475.000 Le commissioni sono a carico del venditore. Informazioni aggiuntive: Diagnosi di prestazione energetica (DPE): Classe energetica: D (indice 199) Classe climatica: C (indice 13) Data di completamento della DPE: 17/08/2022. Spesa energetica annua stimata per uso standard: tra 3.693 € e 4.997 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021. Consumo di energia primaria: 199 kWh/m2/anno. Consumo di energia finale: 108 kWh/m2/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Franck Gnanago, in qualità di responsabile dell'agenzia presso SAS lce immobilier transactions, con capitale di 1.000 euro, 52-54 grande rue charles de gaulle 91250 saintry sur seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carta professionale Transazioni su immobili e aziende (T) o CPI 9101 2021 000 000 023 emessa dalla CCI di EVRY. Assicurazione di responsabilità civile professionale di AIG EUROPE SA RCP250327158519 Rif. mandato: 23004 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET 895241362 Carta professionale: CPI 9101 20221 000 000 023 Senza deposito di fondi. Contatto: Elea Manap Agente commerciale registrato presso la RSAC, numero 942 753 435 RSAC a Melun Tel: 06 52 63 66 96 o 01 64 93 61 1
