Descrizione
Schelleingasse – Fascino d'altri tempi a Wieden. L'immobile è situato in una posizione privilegiata nel 4° distretto di Vienna, Wieden, a pochi minuti a piedi dalla famosa stazione ferroviaria principale e dal Castello del Belvedere. La zona circostante offre eccellenti infrastrutture con numerose opportunità di shopping, ristoranti, caffè, scuole e strutture mediche. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le stazioni della metropolitana, del tram e degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze, garantendo un rapido accesso al centro città e ad altre zone della città. Anche spazi verdi come il Giardino Svizzero e l'Orto Botanico dell'Università di Vienna sono raggiungibili a piedi e invitano al relax. La posizione centrale coniuga la vita urbana con un'elevata qualità della vita. Top 11 – Vivere su misura. In vendita un ampio appartamento di 4 locali con circa 104 m² di superficie abitabile al 2° piano di un classico edificio viennese. La particolarità: l'appartamento non verrà ristrutturato in anticipo, ma in stretta collaborazione con l'acquirente. In questo modo, il costruttore realizzerà la casa dei vostri sogni: su misura, di alta qualità ed elegantemente realizzata. Disposizione attuale degli spazi: 4 stanze, cucina separata, bagno, WC. Una planimetria di nuova concezione consente un utilizzo ottimale dello spazio disponibile, creando un moderno appartamento di 4 stanze, perfettamente su misura per le vostre esigenze abitative. Il nostro concetto di ristrutturazione: voi scegliete, noi costruiamo! Individuale. Ogni appartamento viene ristrutturato secondo le vostre preferenze personali solo dopo l'acquisto: siete voi a decidere stile, colori, materiali e disposizione. Sicuro. Grazie alla garanzia del prezzo fisso e a un calendario chiaramente definito, avete la massima sicurezza sui costi e sulla progettazione, nonché una garanzia conforme alle normative di legge. Esclusivo. Scegliete tra una selezione di materiali di alta qualità, finiture eleganti e infissi di stile. Comodo. Dalla prima visita alla consegna delle chiavi, vi accompagniamo in ogni fase e coordiniamo per voi la progettazione, l'esecuzione e il completamento. Su richiesta, saremo lieti di assistervi nella progettazione dell'arredamento e della cucina. Vantaggi: libertà di progettazione, trasparenza dei costi, sicurezza nella progettazione, tempi di costruzione chiari, comfort, aumento del valore, esclusività. Processo e servizio: 1. Visita: vedete lo stato grezzo. 2. Consulenza e selezione dei campioni: scegliete i materiali nello showroom. 3. Ristrutturazione secondo i vostri desideri: la realizziamo. 4. Consegna delle chiavi: il trasloco nella vostra casa su misura. Il vostro appartamento. Il vostro stile. La nostra realizzazione. Saremo lieti di consigliarvi personalmente nel nostro showroom 3SI Luxury Estate in Kärntner Straße 39, 1010 Vienna. Scoprite la nostra esclusiva selezione di materiali in loco: dall'elegante parquet alle piastrelle di design, fino agli infissi di alta qualità. Orari di apertura: lunedì-venerdì: 10:00-18:00 sabato: 10:00-14:00 Le foto mostrate sono esempi di come potrebbero apparire gli appartamenti dopo la ristrutturazione. Questo prezzo di acquisto è indicativo, poiché la ristrutturazione desiderata può essere personalizzata. Costi aggiuntivi Per maggiore chiarezza, si prega di notare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al completamento della transazione è dovuta una provvigione, ai sensi della legge austriaca sull'intermediazione immobiliare (BGBI). La provvigione corrisponde alle tariffe previste dagli articoli 262 e 297/1996, ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale obbligo di provvigione sussiste anche in caso di comunicazione a terzi delle informazioni fornite. La redazione del contratto e la gestione del deposito a garanzia sono gestite dallo studio legale PHH Rechtsanwältinnen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Vienna. Il compenso per la provvigione ammonta all'1,5% del prezzo di acquisto più IVA, oltre alle spese vive. Si segnala che tra l'intermediario e la terza parte presentata sussiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'intermediario agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <250m Farmacia <125m Clinica <625m Ospedale <625m Bambini e scuole Scuola <125m Asilo nido <175m Università <550m Scuola superiore <975m Servizi locali Supermercato <225m Panetteria <50m Centro commerciale <550m Altro Bancomat <375m Banca <425m Ufficio postale <525m Stazione di polizia <650m Trasporti Autobus <150m Metropolitana <350m Tram <175m Stazione ferroviaria <300m Accesso autostradale <2.500m Distanze misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Alois-Drasche-Park / Belvedere Palace / Stazione ferroviaria principale
