Descrizione
Untere Viaduktgasse. Nel cuore del tradizionale 3° distretto si trova questo elegante condominio di inizio secolo, costruito intorno al 1900 e caratterizzato dal classico fascino viennese. Con la sua elegante facciata, i soffitti alti e le caratteristiche architettoniche distintive, l'edificio offre un'opportunità eccezionale per gli amanti dell'architettura storica. L'immobile è composto da due vani scala, ciascuno con tre piani standard. Attualmente sono in vendita cinque appartamenti nelle loro condizioni originali, ideali per coloro che apprezzano il carattere autentico di un classico condominio viennese. Elementi tipici del Gründerzeit (fine del XIX secolo), come le generose altezze dei soffitti, le planimetrie classiche e gli infissi originali, conferiscono agli appartamenti il loro fascino speciale: un raro esempio di cultura residenziale viennese. Abitare su misura. 3SI Immogroup vi offre inoltre l'opportunità unica di realizzare una ristrutturazione secondo i vostri desideri con la massima competenza. La posizione. La posizione colpisce per la sua riuscita combinazione di urbanità e tranquillità: il parco del Prater, il Canale del Danubio, il centro città e il Rochusmarkt sono tutti facilmente raggiungibili. Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente, così come i servizi locali e la vasta gamma di opportunità per il tempo libero e il tempo libero. Trasporti pubblici: Linea 1, Linea O, 4A, 74A, U3, U4 - Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 - collegamento di trasporto rapido Vienna Mitte, CAT - City Airport Train per l'aeroporto di Vienna. Unità 14 e 15 - Vita su misura: Un'eccezionale opportunità abitativa al 3° piano di un classico edificio viennese è ora in vendita: le due unità, Top 14 e Top 15, offrono un'ampia superficie abitabile di circa 180 m² se combinate. La caratteristica unica: l'appartamento non verrà pre-ristrutturato, ma piuttosto sviluppato in stretta collaborazione con l'acquirente. Questo ti permette di creare la casa dei tuoi sogni: su misura, di alta qualità ed elegantemente realizzata dal costruttore. Disposizione attuale: 3 stanze, cucina separata, bagno con WC. Una planimetria di nuova concezione consente un utilizzo ottimale dello spazio disponibile, creando un moderno trilocale perfettamente su misura per le vostre esigenze abitative. Il nostro concetto di ristrutturazione: voi scegliete, noi realizziamo! Su misura. Ogni appartamento viene ristrutturato secondo le vostre preferenze personali solo dopo l'acquisto: siete voi a decidere stile, colori, materiali e disposizione. Sicuro. Grazie alla garanzia del prezzo fisso e a un calendario chiaramente definito, avete la massima certezza sui costi e sulla progettazione, nonché una garanzia conforme alle normative di legge. Esclusivo. Scegliete tra una selezione di materiali di alta qualità, finiture eleganti e dettagli di stile. Comodo. Dalla prima visita alla consegna delle chiavi, vi accompagniamo in ogni fase e coordiniamo per voi la progettazione, l'esecuzione e il completamento. Su richiesta, saremo lieti di assistervi nella progettazione dell'arredamento e della cucina. Vantaggi: libertà di progettazione, trasparenza dei costi, sicurezza nella progettazione, tempi di costruzione chiari, comfort, aumento del valore, esclusività. Processo e servizio: 1. Visita: vedete lo stato grezzo. 2. Consulenza e selezione dei campioni: scegliete i materiali nello showroom. 3. Ristrutturazione secondo i vostri desideri: noi li realizziamo. 4. Consegna delle chiavi – Entrare nella vostra casa su misura. Il vostro appartamento. Il vostro stile. La nostra realizzazione. Saremo lieti di consigliarvi personalmente nel nostro showroom 3SI Luxury Estate in Kärntner Straße 39, 1010 Vienna. Scoprite la nostra esclusiva selezione di materiali in loco: dall'elegante parquet alle piastrelle di design, fino agli infissi di alta qualità. Orari di apertura: Lunedì–Venerdì: 10:00–18:00 Sabato: 10:00–14:00 Le foto mostrate sono esempi di come potrebbero apparire gli appartamenti dopo la ristrutturazione. Questo prezzo di acquisto è indicativo, poiché la ristrutturazione desiderata può essere personalizzata in base alle vostre esigenze individuali. Nota sul calcolo del canone di locazione: l'immobile in questione è stato completamente ricostruito dopo aver subito un danno totale. A causa del rimborso preferenziale e anticipato del prestito precedentemente concesso ai sensi della legge sugli incentivi al rimborso (Gazzetta Ufficiale Federale n. 336/71, modificata dalla Gazzetta Ufficiale Federale n. 481/80), l'appartamento non è soggetto ad alcun controllo degli affitti ai sensi della legge sugli affitti. Pertanto, l'appartamento viene affittato al canone liberamente negoziabile. Costi aggiuntivi: Per maggiore chiarezza, desideriamo sottolineare che, salvo diversa indicazione nell'offerta, al completamento della transazione è dovuta una provvigione. Tale provvigione corrisponde alle tariffe previste dall'Ordinanza austriaca sull'intermediazione immobiliare (BGBI. 262 e 297/1996), ovvero il 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. Tale obbligo di provvigione sussiste anche in caso di comunicazione a terzi delle informazioni fornite. La redazione del contratto e i servizi di deposito a garanzia sono gestiti dallo studio legale Mag. Schreiber, A-1010 Vienna, Schottenring 16. I costi ammontano all'1,5% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA, oltre alle spese vive e all'autenticazione notarile. Desideriamo sottolineare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'intermediario e la terza parte intermediaria. L'intermediario agisce in qualità di doppio agente. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <200 m, Farmacia <75 m, Clinica <750 m, Ospedale <750 m; Bambini e scuole: Scuola <100 m, Asilo nido <275 m, Università <450 m, Istituto di istruzione superiore <1.250 m; Servizi locali: Supermercato <50 m, Panetteria <100 m, Centro commerciale <625 m; Altro: Bancomat <50 m, Banca <300 m, Ufficio postale <75 m, Stazione di polizia <525 m; Trasporti: Autobus <50 m, Metropolitana <500 m, Tram <50 m, Stazione ferroviaria <575 m, Accesso autostradale <2.350 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. Radetzkyplatz, Canale del Danubio, Casa Hundertwasser, Kunst Haus Wien
