Descrizione
Visignano è una pittoresca e vivace cittadina dell'Istria occidentale, nota per le sue bellezze naturali, la ricca storia e la tranquillità dei suoi dintorni. Situata su una dolce collina a 244 metri sul livello del mare, Visignano è circondata da prati, campi coltivati e boschi di querce e carpini. Il comune comprende 56 insediamenti e si estende tra il fiume Quieto a nord e il Canale di Leme a sud. Oggi Visignano è famosa soprattutto per il suo rinomato osservatorio astronomico, che si colloca tra i dodici più produttivi al mondo per le scoperte di asteroidi. Appena fuori dal paese, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, sorge una splendida villa istriana che offre completa privacy e una fuga dalla frenetica vita quotidiana. Circondata da una natura incontaminata, questa proprietà vanta anche un'attività di affitto vacanze di successo e ben recensita, che la rende una fantastica opportunità di investimento. La villa si estende su 290 metri quadrati di superficie abitabile netta e si trova su un terreno completamente recintato di 1.800 metri quadrati. La disposizione comprende sia il piano terra che il piano superiore. Al piano terra si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una cucina completamente attrezzata con dispensa e un'ampia zona giorno/pranzo con camino. Dal soggiorno, ampie porte finestre si aprono direttamente sulla terrazza esterna e sul pergolato, offrendo una perfetta area relax estiva accanto alla piscina di 50 metri quadrati e al solarium. Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, tutte con bagno privato. Una delle camere ha accesso a un'ampia terrazza con vista sul paesaggio circostante, mentre un'altra dispone di un balcone privato più piccolo. La villa offre anche una varietà di servizi per il tempo libero, come sauna, jacuzzi interna, calcio balilla, biliardo e area barbecue, garantendo intrattenimento e relax durante tutto l'anno. La jacuzzi si trova in un edificio annesso separato, che ospita anche un ulteriore bagno e una lavanderia. Nel giardino si trova persino un tradizionale kažun istriano, una piccola costruzione in pietra tipica della regione. Attualmente utilizzata come deposito biciclette, può essere facilmente trasformata in un ulteriore spazio benessere, come una sauna o una lussuosa vasca idromassaggio. Questa villa offre una rara combinazione di tranquillità rurale, ambiente naturale e comfort moderni. È ideale per chi cerca un rifugio privato con un tocco di lusso, nonché per gli acquirenti che desiderano proseguire un'attività di locazione consolidata in una delle zone più affascinanti e tranquille dell'Istria. Rif.: RE-U-41657. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili.
