Descrizione
Situata nella tranquilla campagna vicino a Visignano, questa tradizionale villa in pietra istriana fonde perfettamente l'autentico fascino regionale con comfort moderni e servizi di lusso. Con una superficie abitabile netta di 204,93 m² e situata su un ampio e splendidamente curato terreno di 2.066 m², la proprietà offre completa privacy e tranquillità, ideale per uno stile di vita sereno o una lussuosa vacanza. La villa si sviluppa su due piani e dispone di quattro camere da letto, ampie zone giorno e una varietà di dettagli raffinati che esaltano il senso generale di calore, eleganza e qualità. Al piano terra, l'ingresso conduce a un bagno per gli ospiti e a un soggiorno open space incentrato su un autentico camino istriano. Il soggiorno si collega perfettamente alla moderna cucina e alla zona pranzo, e ampie porte-finestre si aprono sulle terrazze coperte e sul rigoglioso giardino. Questo livello comprende anche due comode camere da letto, entrambe con accesso diretto all'area esterna, che garantisce molta luce naturale e un forte legame con la natura circostante. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a terrazze che offrono viste panoramiche sul verde e sulla campagna circostante. Lo spazio esterno è stato attentamente progettato per creare un'oasi privata per il relax e l'intrattenimento. L'ampio giardino dispone di piscina privata e jacuzzi, una cucina esterna coperta con barbecue e un parco giochi per bambini sicuro e ben curato. Piante mediterranee, lavanda, rosmarino e sentieri pavimentati creano un'atmosfera visivamente piacevole e aromatica, mentre il cortile completamente recintato garantisce privacy e sicurezza. La proprietà comprende anche due posti auto coperti, con la possibilità di aggiungerne altri se necessario. La casa viene venduta completamente arredata (esclusi gli effetti personali) e include finiture di pregio come riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti, aria condizionata in tutte le stanze, camino a legna, ceramiche italiane di prima qualità, parquet nelle camere da letto e finestre in PVC con zanzariere. L'installazione di pannelli solari e la predisposizione per il riscaldamento centralizzato offrono flessibilità energetica. Situata a soli 20 chilometri dalla costa istriana, la villa si trova in una zona tranquilla circondata dalla natura e da case di lusso. La zona offre un facile accesso a città famose come Parenzo, Cittanova e Montona, mentre Visignano stessa è nota per il suo fascino storico, l'osservatorio astronomico e tutti i servizi necessari, tra cui negozi, ristoranti, scuole e una farmacia. La vicinanza all'autostrada garantisce rapidi collegamenti con il resto dell'Istria e con l'aeroporto di Pola. Questa proprietà è ideale per famiglie in cerca di una casa tranquilla e di lusso in Istria, acquirenti alla ricerca di un'elegante residenza per le vacanze o investitori interessati a un'opportunità di affitto a breve termine redditizia con un eccellente potenziale di rendimento. Una rara opportunità di possedere un'intramontabile villa in pietra d'Istria che unisce tradizione, lusso e stile di vita in una delle regioni più affascinanti della Croazia. Rif: RE-U-41536. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.
