Descrizione
Hai sempre cercato una casa davvero eccezionale? Allora puoi parlarne a pieni voti, perché questa elegante residenza nell'idilliaco quartiere di Bagband è molto più di una semplice casa: è un'espressione architettonica. Costruito intorno al 2006 e ampliato in modo impressionante nel 2010, questo complesso combina tre edifici sapientemente interconnessi in un concetto abitativo unico che coniuga armoniosamente design moderno, materiali di alta qualità e massimo comfort abitativo. Un concetto abitativo con il fattore wow: non appena si entra nell'edificio principale centrale, si percepisce il linguaggio formale chiaro e senza tempo che caratterizza questa proprietà. Ampie finestre inondano gli ambienti di luce e offrono una vista mozzafiato sul verde circostante. Il design degli interni sobrio consente la massima libertà di progettazione: un vero paradiso per gli amanti del design più esigenti. La cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca e fornello a gas non lascia nulla a desiderare. Da qui si affaccia sul vostro spazioso laghetto koi. Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space con camino, che invita a trascorrere serate conviviali e ore di relax. Due camere da letto, un moderno bagno con luce naturale, vasca e doccia, e una camera da letto con bagno privato completano l'edificio principale – anche qui un camino crea un'atmosfera accogliente. Lavorare, vivere e divertirsi – tutto sotto lo stesso tetto. Un vero punto forte: l'annesso sulla destra ospita un'imponente sala multimediale di circa 103 m². La combinazione di tecnologia all'avanguardia, un piano soppalcato e un accogliente design in legno crea un'atmosfera ineguagliabile, ideale come home theater, studio o spazio creativo. La terza sezione dell'edificio ospita il moderno garage doppio con allacciamenti aggiuntivi per la cucina e ampio spazio per attrezzi da giardinaggio o un laboratorio per hobby. Al piano superiore troverete due camere ricavate e un bagno privato con doccia, perfetto come zona ospiti, ufficio o area giovani. Giardino, piscina e benessere: il vostro paradiso privato per le vacanze. Il giardino simile a un parco è un vero rifugio: appartato, completamente recintato e dotato di una piscina esterna di 8,5 x 4,5 m, che può essere riscaldata a una temperatura confortevole tutto l'anno grazie a un impianto solare separato. Una moderna copertura in vetro permette di fare il bagno con (quasi) qualsiasi condizione atmosferica. L'offerta benessere è completata da un'elegante casetta in legno con sauna integrata, ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Tecnologia e sostenibilità Anche in termini di tecnologia, la proprietà è all'avanguardia: un impianto fotovoltaico con una capacità di accumulo di 15 kWh, la tecnologia edilizia all'avanguardia e un sistema di allarme con sette telecamere esterne offrono un elevato livello di efficienza energetica e sicurezza. Il sistema di filtraggio del laghetto koi è alloggiato in un locale tecnico dedicato. Non richiede praticamente manutenzione e il riempimento dell'acqua avviene automaticamente. L'intero sistema è controllabile tramite un'app. Naturalmente, l'intero complesso è ben tenuto e pronto per essere abitato: non vi resta che traslocare! La proprietà si trova a Bagband, un idilliaco quartiere del comune di Großefehn, nel cuore della Frisia orientale. Questa regione rurale combina il relax naturale con un'infrastruttura ben sviluppata, ideale per famiglie, chi cerca pace e tranquillità o pendolari che desiderano combinare la vita in campagna con una facile accessibilità. Bagband è immersa nel tipico paesaggio delle torbiere della Frisia orientale: ampi prati, piccoli canali (Tiefs), antiche siepi e incantevoli sentieri escursionistici caratterizzano il paesaggio urbano. I dintorni sono ideali per passeggiate, gite in bicicletta e ore di relax nella natura. La vicina riserva naturale "Oldehave" sottolinea il particolare valore ricreativo del luogo. Nonostante la sua posizione tranquilla e naturale, Bagband è ben collegata. Negozi, scuole, asili, medici e altri servizi di prima necessità si trovano nel centro di Großefehn, a pochi chilometri di distanza, o nella città di Aurich (circa 15 minuti di auto). Un negozio di prodotti agricoli tradizionali e una locanda locale offrono prodotti regionali e opzioni culinarie proprio a due passi dalla porta di casa. Bagband è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada federale B436 ed è ben collegata alla rete stradale regionale. La sua vicinanza alla B72 garantisce un rapido accesso ad Aurich e Leer. I mezzi pubblici collegano Bagband ai villaggi circostanti. Un'attrazione speciale è lo storico mulino a vento con il suo caffè, che attrae non solo la gente del posto ma anche i turisti. Il tradizionale mercato di Bagband, una delle fiere più antiche della Frisia orientale, e l'affascinante chiesa di Martin Lutero del XIII secolo testimoniano la ricchezza culturale della città. Bagband offre un ambiente attraente per chi apprezza la pace, la natura e la comunità del villaggio, senza dover rinunciare alla vicinanza alle infrastrutture urbane. Una perfetta combinazione di qualità della vita e posizione, ormai rara. Il Mare del Nord è raggiungibile in circa 45 minuti. Camere spaziose e luminose con un linguaggio di design chiaro Cucina attrezzata di alta qualità con elettrodomestici di marca e fornello a gas Soggiorno e sala da pranzo open space con camino Tre camere da letto nella casa principale Moderno bagno con luce naturale, vasca e doccia Galleria con biblioteca e camino aggiuntivo Sala multimediale con ca. 103 m² e piano galleria Ala per ospiti/uffici con due camere ristrutturate e bagno con doccia al piano superiore del garage (senza spazio abitabile) Piscina esterna di 8,5 x 4,5 m con piastrelle in ceramica Riscaldata da un impianto solare separato, moderna copertura in vetro Elegante casa in legno con sauna integrata Giardino completamente recintato, simile a un parco Laghetto per carpe koi con sistema di filtraggio tecnico separato Impianto fotovoltaico con accumulo da 15 kWh Sistema di allarme con 7 telecamere esterne Finestre con tripli vetri nei due edifici esterni Riscaldamento a pavimento nella casa principale Riscaldamento a pavimento nei due annessi Persiane parzialmente elettriche Pavimenti in granito di alta qualità all'interno Garage doppio con officina con accesso diretto alla zona giorno Ulteriori attacchi per la cucina e sala hobby nel garage Ottime condizioni generali di manutenzione Pronto per essere abitato immediatamente È disponibile un certificato di prestazione energetica. Valido fino al 25 giugno 2035. Il consumo energetico finale è di 80,90 kWh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile, secondo l'attestato di prestazione energetica, è il 2006. La classe energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di agenzia immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese, che identifica il titolare effettivo. La Legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11 comma 6 della GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite e affitti precedenti o altre disposizioni provvisorie. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di abbinare in modo ottimale venditori e locatori con potenziali acquirenti. Consumo energetico finale: 80,90 kWh/(m²·a)
