Descrizione
Nel Morbihan, a 13 minuti da Pontivy, 40 minuti da Vannes, 50 minuti da Lorient e 1 ora da Saint-Brieuc, si trova una magnifica tenuta di oltre 1 ettaro. Al suo interno, scoprirete un'autentica casa padronale risalente al 1714, che offre circa 300 m² di superficie abitabile, una longère (casa colonica tradizionale bretone) da ristrutturare e una dependance. Il terreno comprende una zona boschiva, alberi da frutto, uno stagno e un gazebo. Questa imponente proprietà gode di un ambiente rurale tranquillo e idilliaco e offre numerose possibilità per gli amanti degli edifici storici. È adatta sia a chi desidera utilizzarla come residenza principale o secondaria, sia a investitori che intendono creare una casa ammobiliata o in affitto turistico, o anche una residenza per anziani. È necessario prevedere un budget per la ristrutturazione, in particolare per i servizi igienici, l'isolamento e la ristrutturazione generale, che varia da 100.000 a 200.000 euro se si desidera ristrutturare la longère. Questa casa con 5 camere da letto, potenzialmente 7, dispone di una cucina che si apre sulla sala da pranzo al piano terra. Rimarrete poi stupiti dall'ampio e luminoso soggiorno con il suo splendido camino. Un secondo soggiorno, più intimo, impreziosito da una graziosa biblioteca, offre un rifugio accogliente. Il piano terra comprende anche una stanza che potrebbe essere utilizzata come camera da letto con WC separato. Il primo piano comprende un pianerottolo che conduce a un'ampia camera da letto e a una magnifica suite padronale sulla sinistra, completa di bagno e WC separato. A destra del pianerottolo, un luminoso corridoio rivestito in pietra conduce a tre ampie camere da letto, un bagno con doccia e WC e una scala che conduce alla mansarda superiore, che potrebbe essere convertita in altre due camere da letto e un bagno con doccia. C'è anche l'accesso a un'altra mansarda al piano inferiore. Questa proprietà unisce l'amore per gli edifici storici, la tranquillità e il fascino della campagna di una magnifica cornice verde e il facile accesso a numerose attrazioni turistiche e punti di riferimento della Bretagna, il tutto entro un'ora di auto. Vi invito a contattarmi per organizzare una visita a questa oasi di pace. Prezzo: 497.280 € (commissioni di agenzia incluse), con commissioni di agenzia di 17.280 € a carico dell'acquirente, pari al 3,6% del prezzo di vendita netto di 480.000 €. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Antony PERRIN-PORTEBOEUF al numero +33 6 17 62 77 68 o via e-mail all'indirizzo a.porteboeuf@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Antony PERRIN-PORTEBOEUF, che agisce in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: POA419041 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Certificato di prestazione energetica (APE) F, emissioni di gas serra (GHG) C. Costi energetici annui stimati per un uso standard compreso tra € 9.316 e € 12.604, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. (Commissioni di agenzia del 3,60% IVA inclusa a carico dell'acquirente.)
