Descrizione
Castelnuovo di Porto, in contesto residenziale e tranquillo a poca distanza da tutti i servizi, disponiamo di splendida villa unifamiliare di totali mq 488, attualmente divisa in 2 unità abitative indipendenti, ognuna con ingresso autonomo, box e giardino.
La villa padronale ha l’accesso, sia pedonale che del box doppio, direttamente da Via degli Ulivi, ed è dislocata principalmente su un unico livello al piano terra, di totali mq 190, ed è composto da: ampio salone di rappresentanza con grande cucina abitabile in muratura a vista e camino, dotata di ampie vetrate blindate con affaccio sul giardino, dispensa con accesso diretto al giardino sulla zona barbecue/forno a legna in muratura, portico verandato adibito a palestra con piccolo magazzino adibito a lavanderia, corridoio che divide e collega la zona giorno dalla zona notte, dotato di armadi a muro da entrambi i lati, camera padronale con bagno interno in muratura e vasca idromassaggio, seconda camera matrimoniale e bagno con doccia; il piano primo sottotetto, d totali mq 44, accede da una comoda ed elegante scala in legno, dove troviamo una balconata che affaccia sulla sala attualmente è adibita a piccolo studio, una grande camera doppia con altezza 2,33, ed un bagno con doccia, oltre dei vani sottotetto ad uso ripostiglio. Il box di mq 42, ha l’accesso direttamente su strada da una bascula in legno elettronica, è dotato di acqua, luci di emergenza e portone blindato interno per accedere direttamente nella proprietà. A completare la bellissima zona esterna, dove troviamo un porticato in legno su 3 lati e un incantevole giardino di circa mq 1.700, curato ed attrezzato in ogni minimo dettaglio, dotato di terrazza/solarium ed un bagno esterno con doccia, una vera oasi di relax, pace e tranquillità.
La seconda unità, collegata anche da una scala esterna con la villa padronale, ha l’ingresso indipendente da un cancello carrabile automatico da Via Vallelinda, ed è dislocata su un unico livello al piano terra/seminterrato, di totali mq 212, composta da: salone triplo con camino e cucina a vista in muratura, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, lavanderia, solarium, ripostiglio, intercapedine praticabile e box di mq 49 con bascula elettronica. A completare corte esclusiva pavimentata di mq 200.
La villa è stata costruita nel 2007 con eccellenti rifiniture e con materiali di prima scelta, dotata di riscaldamento autonomo con GPL, pompe di calore, pannelli solari con batterie di accumulo, inferiate, zanzariere, infissi in pvc con doppio vetro a camera, impianto di irrigazione automatica, impianto di allarme perimetrale e volumetrico con video-sorveglianza.
Ottima la posizione geografica per i collegamenti stradali. A soli 700 mt dal supermercato CTS, 1 km dalla stazione Castelnuovo di Porto e 1,4 dalla stazione di Riano.
Castelnuovo di Porto, in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet eine herrliche freistehende Villa mit 488 Quadratmetern, die derzeit in zwei unabhängige Einheiten mit jeweils eigenem Eingang, Garage und Garten aufgeteilt ist.
Die Hauptvilla hat einen direkten Fußgängerzugang und eine Doppelgarage von der Via degli Ulivi. Sie erstreckt sich hauptsächlich über eine einzige Ebene im Erdgeschoss und hat insgesamt 190 Quadratmeter. Sie besteht aus: einem geräumigen Empfangsraum mit einer großen Wohnküche mit Sichtmauerwerk und Kamin sowie großen Panzerfenstern mit Blick auf den Garten; einer Speisekammer mit direktem Zugang zum Garten und dem eingebauten Grill-/Holzofenbereich; einer überdachten Veranda, die als Fitnessraum genutzt wird, mit einem kleinen Abstellraum, der als Waschküche genutzt wird; einem Flur, der den Wohnbereich vom Schlafbereich trennt und verbindet und auf beiden Seiten mit Einbauschränken ausgestattet ist; einem Hauptschlafzimmer mit integriertem En-Suite-Badezimmer und Whirlpool-Badewanne; einem zweiten Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche; Das insgesamt 44 Quadratmeter große Dachgeschoss im ersten Stock ist über eine bequeme und elegante Holztreppe erreichbar. Es verfügt über einen Balkon mit Blick auf das Wohnzimmer (derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt), ein großes Doppelzimmer (2,33 Meter hoch), ein Badezimmer mit Dusche und Dachboden-Stauräume. Die 42 Quadratmeter große Garage hat direkten Zugang zur Straße über ein elektronisches Holzschwingtor und ist mit Wasser, Notbeleuchtung und einer internen Panzertür für den direkten Zugang zum Grundstück ausgestattet. Abgerundet wird der schöne Außenbereich durch eine dreiseitige Holzveranda und einen bezaubernden, ca. 1.700 Quadratmeter großen Garten, der sorgfältig gepflegt und bis ins kleinste Detail eingerichtet ist. Er verfügt über eine Terrasse/ein Solarium und ein Außenbad mit Dusche – eine wahre Oase der Entspannung, Ruhe und Stille.
Die zweite Einheit, die ebenfalls über eine Außentreppe mit der Hauptvilla verbunden ist, hat einen separaten Eingang über ein automatisches Einfahrtstor von der Via Vallelinda. Die einstöckige Villa er
