Descrizione
LA SEYNE SUR MER - MAR VIVO, a 300 m dalla spiaggia. ESCLUSIVA: Villa eccezionale a La Seyne-sur-Mer, situata in una delle zone più ambite, questa villa è una rara opportunità sul mercato. I punti di forza della proprietà: terreno di 676 m² meticolosamente curato, con giardino verde, sistema di irrigazione automatico e pozzo per l'irrigazione e il riempimento della piscina. Circa 160 m² di superficie abitabile, inclusa una dependance di 37 m² attualmente affittata (640 €/mese), che genera reddito da locazione. Possibilità di ricreare una comunicazione con la casa principale. Casa principale composta da 4 locali: ampio soggiorno, cucina, 3 camere da letto al piano superiore, più una piccola stanza ricavata nella mansarda con accesso a un intimo solarium. Ampi spazi esterni: magnifica terrazza al piano superiore, ampia veranda con vista sul giardino e sulla piscina, che offre spazi abitativi luminosi e accoglienti. Piscina privata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, una vera oasi di pace a due passi dal mare. Servizi e comfort moderni: Pannelli fotovoltaici con contratto di autoconsumo + rivendita dell'eccedenza (impegno fino al 2041). Serbatoio termodinamico + recente caldaia a condensazione a gas e addolcitore d'acqua. Presenza di un pozzo con irrigazione automatica. Casa in buone condizioni, molto ben tenuta. Posizione ideale: Zona tranquilla e privilegiata. Vicino al mare, alle spiagge, ai negozi, ai trasporti e alle scuole. Una villa rara, che offre comfort, redditività e qualità della vita in un contesto idilliaco. Spese a carico del venditore. Classe energetica B, Classe climatica B. Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra € 1.230,00 e € 1.720,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
