Descrizione
Alcune proprietà/posizioni sono uniche e raramente reperibili sul mercato! Se cercate qualcosa di speciale in una posizione eccezionale a Linz, siete nel posto giusto! Siamo quindi lieti di presentarvi una vera rarità: questa imponente villa, situata nelle immediate vicinanze del Castello di Pöstlingberg e dello Zoo di Linz, è stata progettata e costruita con cura negli anni '80 e da allora è stata una dimora sicura per una famiglia. Già allora, i proprietari erano consapevoli di aver trovato un posto speciale per sé e hanno trasformato questo generoso appezzamento di terreno in un rifugio da sogno, vantando una spaziosità e una posizione unica che al giorno d'oggi si trovano raramente. Questa spaziosa proprietà si estende su ben 1.761 m² e offre numerosi angoli meravigliosi in cui rilassarsi, oltre a una vista mozzafiato. Un piccolo ruscello attraversa la proprietà, trasmettendo la sensazione di essere particolarmente a contatto con la natura. Il giardino è caratterizzato da numerosi alberi secolari (noci, fichi, meli, ecc.) che forniscono ombra, oltre a una varietà di piante e fiori, che garantiscono un vivace spettacolo di colori durante tutto l'anno. Nelle immediate vicinanze, si gode anche di una vista mozzafiato sul Danubio, che dà la sensazione di essere lontani dalla città, pur essendo a breve distanza. Per le famiglie, il vicino Zoo di Linz, situato all'inizio della strada, è un'altra attrazione assoluta. I dintorni invitano a fare lunghe passeggiate per rilassarsi e godersi la natura e i suoi spazi. Durante la costruzione della villa, è stata data grande importanza alla cattura della luce ottimale. L'installazione di ampie vetrate e di una doppia porta scorrevole nella zona giorno, così come le finestre panoramiche nell'ampia sala con camino, creano inoltre la sensazione di portare la natura negli spazi abitativi. Le doppie porte scorrevoli nella zona giorno conducono alla magnifica terrazza con tenda da sole e camino esterno. Dalla terrazza si accede al bellissimo giardino con la sua ampia piscina che, grazie a una pompa di calore, offre il piacere di nuotare anche nelle stagioni più fredde. Qui vorremmo darvi una panoramica dei vantaggi più straordinari di questa proprietà dal carattere forte: Posizione eccellente con vista panoramica Quartiere esclusivo Zona residenziale tranquilla Posizione a traffico limitato Generoso e spazioso per tutta la famiglia Sensazione simile ad un atrio nella zona soggiorno/pranzo (circa 3 metri di altezza) Autentica stufa in maiolica nella sala camino con finestre panoramiche Camera da letto principale (bagno privato con vasca, doccia, bidet e WC separato) e sua piccola terrazza privata con una vista mozzafiato Camera per gli ospiti/ufficio con bagno e WC privati Oasi benessere con sauna finlandese, doccia e area fitness (uscita diretta sul giardino) Grande piscina (8x4 metri) con impianto controcorrente e pompa di calore Giardino splendidamente piantumato con vari alberi da frutta e noci Garage doppio con cancello elettrico e ripostigli (ripostiglio e officina) Posti auto per gli ospiti (ampie aree di parcheggio davanti al garage doppio) Immersa nel verde e tuttavia vicina alla città Oltre ai numerosi vantaggi, questa villa vi offre anche una distribuzione ottimale degli spazi e la possibilità di non dover lasciare lavoro e famiglia non solo perfettamente sotto lo stesso tetto, ma anche sotto lo stesso tetto: Stanza Disposizione: Al livello del garage doppio si accede a un'imponente zona reception e alle scale che conducono al piano terra della casa. Piano terra: Ampio ingresso Guardaroba WC separato (WC per gli ospiti) Ampia zona soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza con piscina e allo splendido giardino Ampia sala con camino (meravigliosa stufa in maiolica funzionante di 100 anni) con panche vicino alle grandi finestre panoramiche Camera per gli ospiti/ufficio con bagno aggiuntivo con WC Ampia e luminosa cucina con ampio spazio di archiviazione e una grande finestra Dispensa Lavanderia (con attacco per lavatrice e asciugatrice e accesso al giardino) Piano superiore: Camera da letto principale - Ampia camera da letto dei genitori con una piccola terrazza privata con vista panoramica, un bagno privato e WC separato Di fronte alla camera da letto principale, un ampio ingresso/guardaroba Altre 3 camere da letto con un ulteriore bagno privato e WC Zona disimpegno con accesso all'ampia soffitta Seminterrato: Cantina/ripostiglio Area benessere/fitness con sauna e doccia (e accesso al giardino) Locale tecnico Rifugio/cantina per vini Garage doppio (con porta elettrica) Ripostiglio I precedenti proprietari si sono presi cura di questa proprietà con cura e amore fin dall'inizio. Nel corso degli anni sono stati eseguiti numerosi lavori di manutenzione e ammodernamento, come ad esempio: 2005 Sostituzione della caldaia a gasolio 2011 Lavori di copertura e idraulica e installazione di finestre Velux 2013 Nuova protezione solare, sostituzione della moquette al piano superiore 2014 Sostituzione/aggiornamento di finestre aggiuntive (Velux) 2024 Lavori di manutenzione al riscaldamento, ecc. Manutenzione regolare da parte dello spazzacamino Abbiamo anche allegato alcune foto simboliche (rendering) alle immagini, che danno un'idea di come gli spazi abitativi potrebbero essere modernizzati, se necessario. Infrastruttura/posizione: La posizione non potrebbe essere migliore. Immersa nella natura, ma con un'infrastruttura ottimale. La fermata della Pöstlingbergbahn dista circa 500 metri e il famoso Pöstlingbergschlössl circa 2 km. Il famoso zoo di Linz si trova proprio all'inizio della strada. Il centro commerciale Lentia City dista poco meno di 3 km e per gli studenti dell'Università privata Anton Bruckner la distanza è di 1,1 km. Sia con i mezzi pubblici che in auto, potrete raggiungere il centro di Linz in pochissimo tempo. Se avete riconosciuto il potenziale di questa proprietà unica, non esitate a fissare un appuntamento per una visita con noi. Non vediamo l'ora di presentarvi questa proprietà di carattere e siamo convinti che passerà presto a nuove mani che ne sfrutteranno appieno il potenziale. Sottolineiamo esplicitamente che tutte le informazioni sono state fornite al meglio delle nostre conoscenze. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per le informazioni e i dettagli fornitici dai proprietari o da terzi. Salvo errori, refusi e modifiche. Sottolineiamo che tra l'agente e la terza parte da presentare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come doppio agente. Infrastrutture / Distanze Salute Medico <1.500 m Farmacia <2.000 m Clinica <2.000 m Ospedale <3.000 m Bambini e scuole Scuola <1.000 m Asilo nido <1.000 m Università <1.000 m Scuola superiore <3.000 m Servizi locali Supermercato <1.500 m Panetteria <1.000 m Centro commerciale <2.000 m Altro Banca <2.000 m Bancomat <2.000 m Ufficio postale <2.000 m Polizia <1.500 m Traffico Autobus <500 m Tram <500 m Stazione ferroviaria <1.500 m Accesso autostradale <1.500 m Aeroporto <6.000 m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Pöstlingberg, Danubio vicino, Zoo di Linz
